Sofort einziehen: Modernes KFW40-Haus mit Garten und Carport

Die Immobilie befindet sich im Pfinzgauweg im Ortsteil Jöhlingen der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in der Flur Gageneck.

Walzbachtal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie Ärzten aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe, Bretten und Pforzheim - sowohl über die Bundesstraße als auch über das Stadtbahnnetz des KVV - bietet der Standort eine attraktive Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Dieses im Jahr 2009 durch die Firma Streif erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt 4,5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept über zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet ist. Große Fensterfronten bieten einen direkten Austritt auf die großzügige Terrasse und den angrenzenden Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Arbeitsbereich, eine einladende Diele sowie ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das geräumige Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage harmonisch ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 07083 - 5084940 oder info@neubauer-immo.de.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!

- Isolierter Carport (BJ 2013) mit separatem Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder
- Nachhaltige Regenwassernutzungsanlage (Zisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen und Rückstausicherung)
- Solarthermie-Anlage
- Hochwertige Gartengestaltung mit Natursteinen (u.a. Basalt, Muschelkalk)
- Top-Einbauküche aus 2016 mit Siematic-Geräten und Nero Assulto Granitarbeitsplatte
- Wohnraumbelüftung
- Kamin- bzw. Ofenanschluss im Wohnbereich vorhanden
- französischer Echtholzboden (Eiche)

Sonstiges2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 10.00