Vier Wohneinheiten, ein Zuhause voller Möglichkeiten - charmantes Mehrfamilienhaus!

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Altenfurt/Fischbach im Südosten der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer guten Infrastruktur aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines eher ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindergärten, die Grundschule Altenfurt und weiterführende Schulen bieten passende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Nürnberg-Fischbach ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und die Nürnberger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Mobilität im Alltag. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem weitere Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wald- und Naturflächen zahlreiche Möglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die bisherige ausschließliche Nutzung innerhalb der Familie, die dem Haus eine persönliche Geschichte verleiht. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie zwei weitere Einheiten mit ca. 75 m² und 65 m² schaffen eine interessante Aufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit ihrem besonderen Charme. Der vollständig umzäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine gemütliche Terrasse und eine Gartenlaube bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung rundet das Angebot ab.

Das Haus verfügt über verschiedene technische Ausstattungsmerkmale, darunter eine regelmäßig gewartete Ölheizung, eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, Solaranlagen sowie Holzöfen. Erneuerte Stromleitungen und Türen ergänzen die vorhandene Ausstattung. Zwei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. %BREAK%

Die Immobilie im Überblick:

- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956
- Ca. 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Ca. 576 m² Grundstücksfläche
- Vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m²
- Eine Wohnung mit ca. 75 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Vier Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Fenstern
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Erneuerte Stromleitungen und Türen
- Zentralheizung mit Öl, ca. 20 Jahre alt und jährlich gewartet
- Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, Solaranlagen und Holzöfen
- Erdgeschosswohnung mit separatem eingezäunten Gartenabteil
- Vollständig umzäunter Garten mit Terrasse und Gartenlaube
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Zwei Garagen und drei zusätzliche Kfz-Stellplätze
- Praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine reizvolle Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiärem Charakter und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder die Vermietung einzelner Wohneinheiten - hier lassen sich unterschiedliche Wohnwünsche verwirklichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

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