Ein Haus für eigene Ideen: Wohnen mit Garten und Terrasse in Velbert-Neviges

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Velbert-Neviges, einem Stadtteil im niederbergischen Land. Die Lage verbindet die Infrastruktur des Ortsteils mit der Nähe zu den grünen Landschaftsräumen zwischen Velbert und Wuppertal. Das Umfeld bietet damit einen Ausgangspunkt für Menschen, die regionale Mobilität und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Als Teil des Kreises Mettmann liegt Neviges zwischen den Wirtschafts- und Kulturzentren des Bergischen Landes, des Ruhrgebiets und des Rheinlands.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Rosenhügel sowie im Nevigeser Ortszentrum zur Verfügung. Dazu zählen Lebensmittelmärkte und Bäckereien; ergänzend bietet der Ortskern Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil ergänzen die Versorgung. Weitere Einkaufs- und Serviceangebote finden sich in Velbert-Mitte und Wuppertal.

Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen und mehreren Grundschulen in Neviges, darunter die Regenbogenschule. Mit der Gesamtschule Waldschlösschen verfügt der Stadtteil zudem über ein weiterführendes Bildungsangebot. Das Kinder- und Jugendzentrum im Wohngebiet Siepen erweitert die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Begegnung.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen und die S-Bahn-Haltepunkte Velbert-Rosenhügel sowie Velbert-Neviges getragen. Die S9 verbindet den Stadtteil im regulären Linienverkehr mit Wuppertal und Essen und eröffnet Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bietet die A535 Verbindungen zur A46 und A44. Dadurch sind Arbeitsstandorte und Ziele in der umliegenden Region gut erreichbar.

Einen besonderen Akzent setzt die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Rundling und der Fußgängerzone. Der markante Mariendom und das Schlossensemble Hardenberg prägen die kulturelle Identität des Ortes. Wälder, Wiesen und die bewegte Topografie des niederbergischen Landes laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Rundwanderweg Grüner Pfad, das Panoramabad sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen den Erholungswert.

So vereint Neviges historische Atmosphäre, praktische Infrastruktur und abwechslungsreiche Naherholung.

Dieses Einfamilienhaus in Velbert-Neviges verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit Raum für eigene Wohnideen. Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Das 217 Quadratmeter große Grundstück ergänzt das Haus um eine Terrasse und einen Garten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Arbeiten anzugehen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit einer Holztreppe, die in die obere Etage führt. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und damit für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. An die Küche schließen sich die Wohnräume an. Holzverkleidete Decken prägen hier das Erscheinungsbild, während Fenster und der Zugang zur Terrasse den Blick nach draußen öffnen. Ein Schlafzimmer und das bereits modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen diese Ebene. Helle Wandfliesen, ein dunkler Boden und eine gläserne Duschabtrennung geben dem Bad eine zeitgemäße Gestaltung.

Die obere Etage erhält durch ihre versetzten Ebenen im Split-Level-Stil eine individuelle Raumstruktur. Weitere Wohn- und Schlafräume bieten Möglichkeiten für Familienleben, Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause. Dachschrägen und ein Dachfenster prägen einzelne Bereiche. Eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Eines der Zimmer ist zusätzlich von der Terrasse über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar.

Die Terrasse mit Holzbelag und einer berankten Konstruktion lässt bereits erkennen, wie sich der Außenbereich als Platz für eine Kaffeepause oder gemeinsame Abende gestalten lässt. Daran schließt sich der Garten an, dessen vorhandene Bepflanzung und Gartenhaus Anknüpfungspunkte für die eigene Gestaltung bieten. Auch hier sind Pflege und Aufarbeitung erforderlich. %BREAK%

Der Zustand des Hauses ist unterschiedlich: Dem modernisierten Badezimmer stehen deutlich überarbeitungsbedürftige Bereiche gegenüber. Insbesondere die Küchen sowie Teile der Wand- und Deckenflächen zeigen den Sanierungsbedarf. Wer die notwendigen Maßnahmen einplant, kann Raumaufteilung, Oberflächen und Ausstattung auf die eigenen Wünsche abstimmen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Für Familien oder Paare mit Freude an einem Sanierungsprojekt bietet dieses Haus die Gelegenheit, vorhandenen Charakter und persönliche Wohnvorstellungen zusammenzuführen. Bei einer Besichtigung können Sie die versetzten Ebenen, die Verbindung zum Außenbereich und den Umfang der anstehenden Arbeiten vor Ort kennenlernen.

Die wichtigsten Merkmale:
- Einfamilienhaus in Velbert-Neviges, Baujahr 1900, Aufstockung der Garage zu Wohnzwecken 1998
- Rund 120 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen
- ca. 217 Quadratmeter Grundstück
- Zwei Badezimmer mit Dusche, im Erdgeschoss bereits modernisiert und mit ebenerdigem Zugang zur Dusche
- Zwei Küchenbereiche
Obere Etage mit versetzten Ebenen im Split-Level-Stil
- Terrasse, Garten und Gartenhaus
- Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005
- Sanierungsbedarf mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

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