Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in zentraler Lage Frankfurt

Urbanes Leben im beliebten Nordend-Ost

Der Frankfurter Stadtteil Nordend-Ost zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem urbanen Lebensgefühl, das besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden sehr geschätzt wird.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Für Erholung im Grünen sorgt unter anderem der nahegelegene Günthersburgpark, der mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ein beliebter Treffpunkt für Anwohner ist. Auch weitere Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung laden zu Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele in kurzer Zeit erreichen.

Durch die zentrale Lage, die lebendige Atmosphäre und die sehr gute Infrastruktur gehört Nordend-Ost zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Das Altbau-Mehrfamilienhaus mit ansprechender Erscheinung befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt am Main und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie eine solide Bausubstanz. Die Immobilie wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt. Die 2019 begonnene Fassadensanierung wurde allerdings nicht abgeschlossen. Ebenso ist ein Balkonschaden im 1.OG noch offen. Die Fenster wurden im Jahr 2006 letztmalig teilsaniert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 324 Quadratmetern, die sich auf insgesamt vier Wohneinheiten verteilt. Dank dieser großzügigen Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familienverbünde oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Räumlichkeiten im Inneren präsentieren sich in einem einladenden und gepflegten Stil, der eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.
Der Schnitt der Wohnungen ist sehr ansprechend und die Zimmeraufteilung ausgesprochen gelungen. Die Deckenhöhe ist die eines klassischen Altbaus und verleiht neben den Parkettböden einen besonderen Wohncharme.
Ein massives Holztreppenhaus führt zu den Etagen. Tageslicht im Treppenhaus ist durch ein Gartenfenster in jeder Etage gewährleistet. Für die Wärmeversorgung sorgen vier Gasetagenheizungen aus verschiedenen Jahren von 1990 bis 2015, die über Heizkörper eine zuverlässige und effiziente Beheizung der einzelnen Wohneinheiten gewährleisten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Vollkeller, der den Bewohnern ausreichend Platz für Lager- und Nutzflächen zur Verfügung stellt und die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt. Die vier Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 2.744,11 Euro. Mieterhöhungspotential ist gegeben.
Damit stellt das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Frankfurt am Main.
Zum Haus gehört ein großer Garten, der an die Rückwand des Hauses anschließt und sich mit mehreren angrenzenden Gärten zu einer Grünoase hinter den Häusern zusammenschließt.

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