Wohnen mit Weitblick: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Heining, im Wohngebiet Eichet, und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Wohnanlagen, begrünte Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen die Umgebung und schaffen attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel, denn ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umkreis vorhanden. Auch Schulen und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen in den umliegenden Stadtteilen sowie das Klinikum Passau als zentrales Krankenhaus der Stadt sichergestellt.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege abwechslungsreiche Möglichkeiten. Das Passauer Erlebnisbad, die Eis-Arena und die Dreiländerhalle im Stadtteil Kohlbruck ergänzen das Angebot um Sport, Veranstaltungen und Unterhaltung. Die historische Altstadt mit dem imposanten Stephansdom, den malerischen Gassen und der berühmten Dreiflüssemündung lädt zu kulturellen Entdeckungen und gemütlichen Stunden in Cafés und Restaurants ein.

Über die Autobahn A3 sind zudem Deggendorf, Regensburg und das benachbarte Österreich erreichbar. Damit überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Baron-von-Behr-Straße (circa 40 Meter)
Bahnhof | Neustift (circa 1,6 Kilometer)

Ein gemütliches Zuhause mit schönem Ausblick, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Perspektiven: Diese charmante Dreizimmerwohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer gepflegten Wohnanlage und einem attraktiven Umfeld. Auf rund 67 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohngefühl, das durch eine großzügige Loggia und eine komfortable Ausstattung ergänzt wird.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine ansprechende Architektur mit hellen Fassaden und blauen Fensterakzenten auszeichnet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnetage. Die Außenanlagen präsentieren sich mit begrünten Wegen, gepflegten Hecken und ansprechend angelegten Pflanzflächen, die dem Wohnensemble einen freundlichen Charakter verleihen.

Im Inneren verteilen sich die drei Zimmer auf einen funktionalen Grundriss mit angenehm geschnittenen Wohnräumen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur etwa sechs Quadratmeter großen Loggia, die mit ihrem weiten Blick über die umliegende Landschaft einen besonders schönen Platz zum Entspannen bietet. %BREAK%

Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Innenräume. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und ergänzt das Angebot um zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, einschließlich 40,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.440 Euro.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung: Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnqualität mit interessanten Zukunftsperspektiven und bietet damit eine schöne Gelegenheit für unterschiedliche Käuferwünsche.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen