Solide Kapitalanlage, oder Mehrgenerationenhaus in Dassel-Markoldendorf

Markoldendorf überzeugt als gewachsener Ortskern der Samtgemeinde Einbeck mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort in der Region.

Die Lage des Objektes in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet spricht insbesondere Familien und Kapitalanleger an, die Wert auf ein nachbarschaftliches Umfeld mit überschaubarem Siedlungscharakter legen. Die umliegenden Straßen sind geprägt von solider Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Ruhe, die das tägliche Leben in angenehmer Atmosphäre ermöglicht.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Einbeck, Dassel sowie Northeim in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die A7 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und Göttingen, was das Objekt auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die reizvolle Landschaft des südlichen Niedersachsens mit dem Solling und dem Leinebergland lädt in der näheren Umgebung zu Freizeitaktivitäten, Wanderungen und Erholung in der Natur ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Region.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Dassel-Markoldendorf Baujahr 1975, auf einem 925 qm großen Grundstück mit einem Anbau 1987, überzeugt mit großzügigen Wohnverhältnissen und einer durchdachten, sehr individuellen Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 242 qm bietet das Objekt sieben Zimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für zwei Parteien oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Es bestehen für die EG-Wohnung mit 106 qm Wohnfläche, sowie auch für die OG-Wohnung mit 136 qm Wohnfläche langjährige (4 Jahre) Mietverhältnisse!

Das Erdgeschossbad wurde 2021 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand. In beiden Wohneinheiten sorgen Kaminöfen für eine behagliche Atmosphäre, während die Wohnzimmer jeweils mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Fenster bestehen teilweise aus Holzisolierglas, teilweise aus Kunststoffisolierglas. Rollläden sind in Teilen des Hauses vorhanden.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet im Kellergeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Fitnessraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit WC stehen zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum sowie Platz für Freizeitaktivitäten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2020/1.

Außen begeistert das Haus mit seiner wertigen überwiegenden Vollklinkerfassade, die dem Gebäude ein zeitloses und robustes Erscheinungsbild verleiht. Auf dem 696 qm großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten - ein echter Rückzugsort im Freien. Vier Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche.

Zu erwähnen ist an dieser Stelle noch, dass die Kappenstraße erst 2024 modernisiert wurde (neuer Asphalt, Versorgungsleitungen etc.)!

Keller
Fitnessraum
Werkstatt
Waschküche mit WC
Erdgeschoss-Bad 2021 neu
Kaminöfen in beiden Wohnungen
Wohnzimmer jeweils - Fussbodenheizung
Fliesen
Laminat
Teilweise Holzisolierglasfenster - Kunststoffisolierglasfenster
Teilweise Rollläden
4 Garagen
Vollklinker

SonstigesBitte denken Sie an Ihr Käuferzertifikat, bzw. Finanzierungszertifikat als Bonitätsnachweis!

Wir unterstützen Sie gern bei der Vorprüfung der finanziellen Machbarkeit!

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Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten
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