Einzigartige Immobilie für ein besonderes Bertreiberkonzept

Die Immobilie liegt am ruhigen Rand von Mühlberg/Elbe in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Umfeld bietet Abstand vom Alltag, bleibt aber nah genug am Ort, um dessen Angebote und Anlaufpunkte sinnvoll einzubinden.Mühlberg befindet sich im südwestlichen Brandenburg an der Elbe, zwischen Riesa und Torgau. Über die Landesstraßen L 66 und L 67 sowie die Elbebrücke ist die Stadt regional angebunden; auf der gegenüberliegenden Elbseite verläuft die B 182. Dresden und Leipzig sind mit dem Auto jeweils in ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.Touristisch gewinnt Mühlberg vor allem durch seine Lage an der Elbe an Profil. Der Elberadweg, der Stadthafen, die Elbauen und die ruhige Flusslandschaft schaffen natürliche Anknüpfungspunkte für Radfahrer, Spaziergänger und Gäste, die bewusst einen entschleunigten Aufenthalt suchen. Hinzu kommt ein historisch gewachsener Stadtkern, der dem Ort mehr Charakter verleiht, als seine Größe zunächst vermuten lässt.Ein besonderer Bezugspunkt ist das Kloster Marienstern. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster wurde 1228 gegründet und wird heute durch Patres der Claretiner belebt, einer Ordensgemeinschaft mit spanischen Wurzeln. Als Ort der Begegnung, Kultur und Stille besitzt das Kloster überregionale Ausstrahlung und ergänzt den touristischen Charakter Mühlbergs.Zusätzliche Perspektive entsteht durch die Kiesseen und die Rekultivierung ehemaliger Abbauflächen. Für den Kiessandtagebau Mühlberg Werk V ist nach Abschluss der Gewinnung die Entwicklung eines naturnahen Landschaftssees mit ca. 73,2 ha Wasserfläche vorgesehen. Damit kann rund um Mühlberg langfristig eine der prägenden Wasserflächen der Region entstehen – ein Standortfaktor, der insbesondere für touristische und erholungsbezogene Konzepte an Bedeutung gewinnen kann.Mühlberg war historisch ein bedeutender Ort und tritt heute wieder stärker in den Blick: durch Kultur, Aktivangebote, Elberadweg, Wasserbezug und die Entwicklung neuer Landschaftsräume. Die Lage lebt nicht von urbaner Frequenz, sondern von Ruhe, Geschichte, Natur und dem Potenzial eines Ortes, der touristisch noch Entwicklungsspielraum bietet.

ObjektbeschreibungAuf einem gut 2.000m² großen Grundstück am ruhigen Rand von Mühlberg/Elbe entfaltet dieses Haus bereits bei der Anfahrt seinen besonderen Charakter. Drei Garagen, ein Nebengebäude und mehrere Pkw-Stellplätze rahmen das Hauptgebäude ein. Die Garagen werden aktuell als zusätzliche Abstellflächen genutzt und erweitern damit die praktischen Nebenbereiche des Objekts.Das Haus entstand um 1981, wurde später baulich erweitert und in den Jahren 2021 und 2022 hochwertig saniert. Mit rund 540m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen bietet es Raumverhältnisse, die in dieser Kombination selten zu finden sind.ObjektstrukturIm Erdgeschoss liegt der funktionale Kern des Gebäudes. Weitläufige Aufenthalts- und Speisebereiche, ein Konferenzraum, ein zentrales Büro sowie zwei weitere Räume fügen sich zu einer vielseitig nutzbaren Ebene. Die zusätzlichen Räume können je nach Konzept als Büro-, Behandlungs-, Therapie- oder Rückzugsräume dienen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche.Ein wesentlicher Bestandteil dieser Ebene ist die vollwertige Küche aus Edelstahlblöcken. Sie ermöglicht eine umfangreiche Nutzung und ist auf praktische Abläufe ausgelegt. Ein angrenzendes Lager sowie ein separater Außenzugang erleichtern Versorgung und Organisation im laufenden Betrieb.Vom Erdgeschoss öffnen sich zwei Außenbereiche zum Garten: eine offene Terrasse und ein Wintergarten. Beide schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten einen Blick in den Garten, der das Haus nach außen ergänzt.Das erste Obergeschoss beeindruckt durch seine acht Zimmer, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Entstanden durch eine gezielte bauliche Erweiterung, ist diese Zimmerstruktur in dieser Form am Markt selten. Acht Räume mit jeweils eigenem Bad schaffen eine Unabhängigkeit, die sich nachträglich nur mit erheblichem Aufwand herstellen lässt.Die darüberliegende zweite Ebene bietet zusätzliche Fläche, die sich vom übrigen Haus natürlich abgrenzt. Sie ist zweigeteilt und kann je nach Konzept als eigener Bereich für Betreiber, Mitarbeiter oder Dozenten genutzt werden. Ebenso ist eine Nutzung als weiteres Zimmer für Gäste denkbar, wodurch sich die vorhandene Zimmerstruktur sinnvoll erweitern ließe.Das Untergeschoss ergänzt das Objekt durch verschiedene Räumlichkeiten: Sauna, Fitnessraum, Dusche und Umkleide auf der einen Seite, Lager-, Wasch- und Technikräume auf der anderen. Diese Ebene ist sorgfältig durchdacht und rundet das Haus stimmig ab. Sauna und Fitnessbereich gehören hier zum festen Bestandteil des Hauses und unterstreichen, dass das Objekt auf Wohlbefinden ausgelegt wurde. Die Haustechnik hält mit: Eine Ölzentralheizung, Mitte der 1990er Jahre erneuert, versorgt das gesamte Gebäude verlässlich mit Wärme und bildet für ein Haus dieser Größe eine solide, bewährte Grundlage.Das Objekt kann bei Bedarf vollständig möbliert übergeben werden. Eine detaillierte Inventarliste stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und ist zum Zeitpunkt der Übergabe frei von bestehenden Miet- oder Betreiberverhältnissen.Wer das Haus durchläuft, spürt, welche Nutzungsgeschichte dahintersteht. Als Pension gestartet, zuletzt als Seminarzentrum betrieben, bildet diese Vergangenheit ein starkes Fundament. Für eine Pension, ein Retreat- oder Seminarkonzept bringt es viele Voraussetzungen mit, ohne das Objekt auf eine einzelne Nutzung festzulegen.

Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage und der Angabe aller vollständigen Kontaktdaten möglich. Diese Regelung gewährleistet, dass alle Interessenten die notwendige Aufmerksamkeit erhalten und sich auf einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung freuen können.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause könnte nur einen Schritt entfernt sein.