+++Preisreduzierung+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage von Falkenberg/Elster

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Stadt Falkenberg/Elster innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Gartenstraße überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, die Oberschule sowie das berufsorientierte Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Auch ein Einkaufsmarkt mit frischem Bäcker- und Fleischerangebot, eine Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner sind bequem fußläufig erreichbar.Darüber hinaus verfügt Falkenberg/Elster über eine für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gute medizinische Versorgung. Drei Medizinische Versorgungszentren sowie zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte gewährleisten eine umfassende ärztliche Betreuung mit kurzen Wegen und hoher Versorgungsqualität.Die Stadt Falkenberg/Elster bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt der Region bestehen vielfältige Bahnverbindungen in Richtung Berlin, Leipzig, Dresden und Cottbus. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter insbesondere das beliebte Naherholungsgebiet Kiebitzsee mit seinen weitläufigen Sandstränden und vielfältigen Freizeitangeboten.Das großzügige Grundstück mit seiner ruhigen Gartenlage schafft dabei eine besondere Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Gerade für Ruhe-Suchende, Gartenliebhaber und Familien bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung aus dem Baujahr 1954. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 884 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigen Freiflächen.Das Grundstück ist neben dem Wohnhaus zusätzlich mit einer massiven Garage samt angesetztem Geräteschuppen, einem Gartenhäuschen aus Holz sowie einem massiven Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich bebaut. Die großzügige Gartenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Erholungsgarten, Spielbereich für Kinder oder für den eigenen Gemüse- und Obstgarten.Das Objekt verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zentralen Lage und bietet gleichzeitig Potenzial zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Die Dacheindeckung einschließlich Zwischensparrendämmung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ebenfalls verfügen die Wohnräume überwiegend über Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Lediglich die als Wintergartenersatz dienende Veranda ist noch mit Holzfenstern ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2000 installierte Gasheizung mit einer Leistung von 21 kW. Das vorhandene Rohrleitungsnetz sowie die Gussheizkörper wurden größtenteils beibehalten. Die Elektroanlage wurde bislang lediglich in Teilbereichen, insbesondere im Küchenbereich, modernisiert.Das Objekt bietet eine solide bauliche Grundlage und eröffnet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und die Räume harmonisch miteinander verbindet. Schon hier entsteht das Gefühl eines klassischen Familienhauses mit viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause.Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Verbindungstür zum angrenzenden Esszimmer entsteht ein offenes und kommunikatives Raumgefühl, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Veranda mit Zugang in den Garten. Hier lässt sich bereits beim ersten Blick erahnen, welches Potenzial dieser Bereich für entspannte Feierabende, den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder gemütliche Stunden mit Familie und Gästen bietet. Die Verbindung von Wohnraum und Garten schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt.Das Esszimmer sowie die Küche sind zusätzlich separat vom Flur erreichbar, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur modernen Umgestaltung ergeben. Besonders attraktiv erscheint die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zu realisieren und so ein zeitgemäßes Raumkonzept mit großzügigem Wohngefühl zu schaffen. Die derzeit kompakt und funktional geschnittene Küche bietet hierfür eine solide Grundlage.Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei angenehm großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Durch die gemütlichen Dachschrägen entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Charme und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.Das Kellergeschoss bietet neben umfangreichen Lagerflächen zusätzlich viel praktischen Nutzen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsbereich in den Garten. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Waschküche oder Hobbyraum und erleichtert zugleich die Gartenarbeit oder das Verstauen von Freizeit- und Gartengeräten. Die vorhandenen Kellerräume bieten darüber hinaus viel Platz für Vorräte, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen.

Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage und der Angabe aller vollständigen Kontaktdaten möglich. Diese Regelung gewährleistet, dass alle Interessenten die notwendige Aufmerksamkeit erhalten und sich auf einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung freuen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause könnte nur einen Schritt entfernt sein.