Weserlage 2.0! Neubauwohnung mit 2-Terrassen & eigenem Gartenanteil in bester Lage!

Die Winkelstraße liegt im Ortsteil Achim-Baden und zählt zu den derzeit hochwertigsten Wohnlagen Achims. Die unmittelbare Nähe zur Weser verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Reiz: Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Weserwiesen in südlicher Ausrichtung, der zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Das Neubauvorhaben "4-Familienhaus "Weserwinkel"" befindet sich in nur rund 150 Metern Luftlinie zur Weser und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Für den täglichen Bedarf stehen Bäckereien sowie Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch zwei Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A27 ist in etwa 6 Minuten, die A1 über das Bremer Kreuz in rund 10 Minuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Bremen, Hamburg oder Hannover.

Die Stadt Achim bietet darüber hinaus eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur im Bereich Kinderbetreuung, Bildung und Kultur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen stehen zwei Gymnasien sowie eine Integrierte Gesamtschule zur Auswahl.

Zahlreiche Sportvereine wie der Golfclub Achim, der Tennisverein Uesen oder der Bootsverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch das Shoppingcenter "Dodenhof" sowie die kurze Entfernung zur Bremer Innenstadt und zum Weserpark. Das Kulturhaus am Schützenhof (KASCH) bereichert das Stadtleben mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Kunst, Kultur und Veranstaltungen.

Das Neubauvorhaben "4-Familienhaus "Weserwinkel"" überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Lage in direkter Wesernähe und die vorteilhafte Zufahrt "von oben" über die Winkelstraße, sondern setzt auch hohe Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das individuell gestaltete 4-Parteienhaus wird nach modernstem KfW-40-Standard ohne QNG errichtet und benötigt somit lediglich 40 % der Primärenergie eines Standardneubaus (nach GEG). Dies führt zu deutlich reduzierten Heiz- und Nebenkosten und eröffnet zugleich die Möglichkeit, attraktive staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen.

Ein weiterer wesentlicher Baustein des Energiekonzepts ist die Nutzung der gesamten Dachfläche zur Stromerzeugung. Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 24 kWp unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch des Bauvorhabens. Der erzeugte Strom steht vorrangig der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Nicht genutzte Überschüsse werden in das öffentliche Versorgungsnetz eingespeist.

Das besondere Highlight dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung sind die südlich in Richtung der Weser ausgerichteten Terrassen mit einer Größe von rund 28 m², einem integriertem Außenabstellraum sowie einem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Energetisch überzeugt der Neubau durch Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie eine großflächige Photovoltaikanlage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlich innenliegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wird neben den üblichen Badeinbauten mit einer Dusche, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.

Insgesamt werden vier Carports mit integrierten Abstellräumen sowie der vorbereiteten Infrastruktur für eine Pkw-Ladestation (bis 11 kW) errichtet. Diese können optional jeweils für 20.000,- € zusätzlich erworben werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot und rundet das durchdachte Gesamtkonzept stimmig ab.

Die gesamte Dachfläche wird mit Photovoltaikmodulen ausgestattet * Der Strom dient primär der Nutzung der Eigentümergemeinschaft, nur der Überschuss wird eingespeist * Moderne Wärmepumpe * Brauchwassererwärmung über Durchlauferhitzer * Fußbodenheizung * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, strombetriebenem Handtuchheizkörper und Fenster * Gäste-WC * Zwei Terrassen (ca. 28 m²) mit integriertem Außenabstellraum und eigenem Gartenanteil * Kunststoffrahmenfenster in Weiß mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden vor jedem Fenster * Bodenbeläge (nach Mustervorlage) inkl. Fußleisten im Kaufpreis enthalten * Carport, vorbereitet für die Installation von Pkw-Ladestationen (bis 11 kW) * Aufzug * Ohne Einbauküche * Bezahlung nach Makler- & Bauträgerverordnung (MaBV) * PV-Anlage mit 24 kWp (separater Kostenanteil i.H.v. 7.425,00 € ; nicht im Festpreis enthalten)

SonstigesDie Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.StichworteSonstige Fläche: 7,11 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 168,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 2