0% Käuferprovision! Helle Doppelhaushälfte, große Südterrasse, Garten & Garage in Sackgassenlage

Langwedel - Etelsen

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Etelsen, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Langwedel im Landkreis Verden. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Etelsen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Verden und Hannover - eine ideale Voraussetzung für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Aldi, Penny und Hol'ab! bieten eine umfassende Nahversorgung. Für ein erweitertes Einkaufsangebot erreichen Sie das überregional bekannte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen nach rund 10 Kilometern.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Etelsen einiges zu bieten: Weitläufige Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, das historische Schloss Etelsen prägt das Ortsbild und zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sie suchen ein Eigenheim, das Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Sie wünschen sich eine ruhige Lage sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss? Sie möchten einen eigenen Südgarten mit Terrasse und Garage genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im beliebten Langwedeler Ortsteil Etelsen erwartet Sie in einer verkehrsberuhigten Wohnlage diese sofort verfügbare Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 mit rund 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem 253 m² großen Grundstück, Südterrasse und eigener Garage.

Das Haus kombiniert sehr helle Räume mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung.
Der Innenbereich ist umfassend renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Böden, Wände, Küche und evtl. Bäder vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sowie die Energieeffizienzklasse C ergänzen das Angebot.

Die Südterrasse mit Markise, der pflegeleichte Garten mit Zisterne sowie die direkt auf dem Grundstück befindliche Garage mit Gartenzugang runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé überzeugen, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie dieses umgehend.

OHNE KÄUFERPROVISION * Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 * Rund 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer im Obergeschoss * 253 m² Grundstück * Ab sofort verfügbar * Renovierungsbedarf * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Großzügiges Wohnzimmer mit rund 31 m² Grundfläche und direktem Zugang zur Terrasse * Optimal nach Süden ausgerichtete, gepflasterte Terrasse mit Markise * Pflegeleichter Südgarten mit Zisterne * Separate Küche ohne Einbauten * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss * Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung überwiegend aus dem Baujahr, teilweise mit innenliegenden Sprossen * Neues Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021 im Flur des Obergeschosses * Außenrollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 * Energieeffizienzklasse C * Eingangstür aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung aus 2024 * Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter 0,03 A * Spitzboden über Bodenklappe erreichbar * Nicht unterkellert * Ca. 17m² große Garage direkt auf dem Grundstück mit anliegendem Geräte-/Fahrradschuppen * Grundsteuer: 176,99 €/Jahr *

SonstigesDie Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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