Stilvoll und großzügig wohnen - Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Whirlpool

Die Immobilie befindet sich im Nordhorner Stadtteil Blanke und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Der Gildehauser Weg ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar und hält eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungsangeboten bereit. Ein Fitnessstudio liegt nur rund fünf Fahrradminuten entfernt.

Auch über das Stadtgebiet hinaus ist die Lage verkehrsgünstig angebunden. Die etwa 1,6 Kilometer entfernte B 213 führt sowohl in Richtung Emsland als auch über die niederländische Grenze nach Denekamp und Oldenzaal. Über die B 403 sind Bad Bentheim und die A 30 gut erreichbar; die A 31 schafft zudem eine zügige Verbindung in weitere umliegende Regionen.

Damit vereint die Lage eine komfortable Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen regionalen und grenzüberschreitenden Zielen.

Großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich: Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet auf rund 208,94 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort mit einer Ausstattung, die nur selten zu finden ist.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit knapp 30 kW Leistung und einem Speicher von rund 10 kWh schaffen gute Voraussetzungen für einen hohen Eigenversorgungsgrad und überschaubare Energiekosten.

Das offene Entrée führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Eine große Fensterfront gibt den Blick in den Sommergarten und auf den Pool frei und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und wird durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum ergänzt.

Ein Schlaf- und Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dadurch lässt sich das tägliche Leben komfortabel auf einer Ebene gestalten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, überwiegend offener Bereich. Eine Trennwand gliedert die Fläche, ohne ihr die Großzügigkeit zu nehmen - ideal als Büro, Lounge, Atelier, Musik- oder Hobbyraum. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche machen das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnebene - etwa für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 x 6 Meter große, beheizbare Swimmingpool. Je nach Witterung ist er von April bis Oktober nutzbar und ist bei Nichtgebrauch durch eine elektrische Abdeckung geschützt; die Pool- und Whirlpooltechnik wurde 2019 komplett erneuert. Eine Poolbar, eine Fasssauna und ein Whirlpool schaffen eine private Wellnessoase für entspannte Stunden. Der Sommergarten mit Infrarotwärme und Beschattung erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Pflegeleichter Kunstrasen und 2023 erneuerte Pflasterflächen halten den Aufwand gering.

Das im Jahr 2008 errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist ab Dezember 2026 verfügbar. Fünf Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis zum Energieausweis: Die Verbrauchswerte beruhen auf dem Zeitraum 01.01.2021-31.12.2023, als das Haus noch mit einer Gasheizung (Erdgas) beheizt wurde. Seit 2024 erfolgen Heizung und Warmwasser über eine Wärmepumpe. Ein aktualisierter Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nachgereicht.

- Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit knapp 30 kW Leistung und einem Speicher von rund 10 kW
- Klimatisierung ausgewählter Räume; Klimaanlage aus dem Jahr 2021
- Strom als Energieträger
- Installierte Alarmanlage als Bestandteil der Sicherheitsausstattung
- Beheizbarer Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung
- Im Jahr 2019 vollständig erneuerte Pool- und Whirlpooltechnik einschließlich der Poolabdeckung
- Separater Technikraum innerhalb des Hauses für die Poolanlage
- Sommergarten mit Infrarotwärme und manueller Beschattung
- Fasssauna im Garten
- Im Jahr 2023 erneuerte Pflasterflächen
- Pflegeleichter Kunstrasen auf einem Untergrund aus PVC-Platten
- Moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen
- Fünf Stellplätze unmittelbar am Haus

Bodenbeläge

Erdgeschoss
- Entrée, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie Flur: grauer Vinylboden
- Badezimmer, separates WC und Hauswirtschaftsraum: graue Fliesen

Obergeschoss
- Offener Wohnbereich und Schlafzimmer: beigefarbene Fliesen
- Badezimmer: graue Fliesen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Entrée, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlaf- und Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Flur

Obergeschoss
- Offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer

SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: m.lambers@finanz-union.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2