Unna-Königsborn: Schöner Bungalow in Reihenbauweise mit Garten, Wintergarten und Garage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Unna- Königsborn. Schulen, Kindergärten, Sporthallen, ein Hallenbad und ein Tennisclub sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Kurpark mit einem großen neuen Spielplatz (max. 10 Min. zu Fuß), sowie die schnelle Erreichbarkeit der nahen Erholungsgebiete wie der Uelzener Heide und Mühlhauser Mark und die gut ausgebauten Fahrradwege am alten Bahndamm entlang, machen die Lage des Objektes besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
In dem Wohngebiet befindet sich ein Lebensmittelladen mit Bäcker, Apotheke, Imbiss und ein Geldautomat der Sparkasse, so dass Sie innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten erreichen können. In 3 Minuten fußläufig erreichbar sind außerdem: Ärzte, Zahnärzte, Friseur, Fußpflege und eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung in die Innenstadt.

Die Innenstadt der Kreisstadt Unna ist ca. 10 Minuten entfernt. Gute Anbindung an die Autobahnen A1, A2, A45 sowie die Bundesstraßen B1 und B233. Zur S-Bahn in die Dortmunder Innenstadt und zum Bahnhof Unna ist es ebenfalls nicht weit.

Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu vermitteln und weiter zu leiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser schöne Bungalow, in Reihenbauweise, befindet sich in Unna-Königsborn in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in einer reinen Wohnsiedlung, nicht weit vom Schulzentrum Unna gelegen. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und hat eine Grundstücksgröße von 463m² inklusive Miteigentumsanteilen und Garage. Drei Schlafzimmer, ein ca. 39 m² großer Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für eine junge Familie. Als besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 33 m² große, geflieste Wintergarten mit Kamin zu erwähnen, der im Jahr 1987 angebaut wurde.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort an dem Sie nach Feierabend entspannen und sich erholen können. Hier wurde auch ein kleiner Gartenteich angelegt. Den Garten könen Sie auch über einen Zuweg von Außen erreichen. Die Garage, die Ihrem neuen Zuhause zugeordnet ist, befindet sich auf einem angrenzenden Garagenhof. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus wäre hier auch möglich.

Betreten Sie Ihr neues Haus über eine Diele/Windfang mit eingebauter Flurgarderobe und Zugang zu Ihrem Gäste-WC, das in 2008 erneuert wurde. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich der erste Schlafraum, welcher auch gut als Bürozimmer genutzt werden kann. Links liegt die Küche, der Essbereich und Ihr neues Wohnzimmer. Durch große Fensterfronten ist der gesamte Bereich im Erdgeschoss sehr offen gestaltet. Ein direkte Zugang zu Ihrem schönen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und der offene Blick in den Garten vermitteln sofort ein Wohlgefühl. Der Wintergarten ist 33 m² groß und besitzt einen Kamin. Durch die beiden großen Schiebetüren, haben Sie vom Wintergarten aus einen Zugang zu Ihrer kleinen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich Echtholztüren, die teilweise mit Glaseinsätzen versehen sind. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest oder mit Parkett und Laminat versehen.

Die Schlafraumebene ist durch eine kleine gepflegte Holztreppe (sechs Stufen) vom Wohnbereich erreichbar, so dass eine attraktive, räumliche Trennung entstanden ist.

Das Elternschlafzimmer ist groß und hell, das Kinderzimmer ist kleiner und sehr ruhig gelegen. Das Hauptbad, das schlicht in weiß gehalten ist, wird durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Das Objekt ist mit drei Kellerräumen ausgestattet. Im vorderen Teil kommt ein Kriechkeller mit viel Stauraum dazu. Hier lassen sich gut Leitungen und Kabel verlegen. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine schöne Holztreppe vom Flur aus.
In der Waschküche befinden sich auch alle Anschlüsse für die Energieversorgung des Hauses und ein zusätzlicher Warmwasserspeicher aus 2003. Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung geheizt.
Bitte informieren Sie sich ggf. bei den Stadtwerken Unna über diese Art der Energieversorgung. Ein Vorratskeller und ein Kellerraum mit Heizkörper, der als Büro genutzt wurde schliessen sich an. Von hier aus haben Sie einen Zugang in Ihrerm Garten.

Das Objekt ist sehr gepflegt.

Das Haus hat ein Flachdach, welches in 2022 saniert wurde (Dachverblendung und Dachbahnen).

Gerne möchten wir Sie während einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten 33m²

- Baujahr 1973
- Grundstück 394 m² + 22m², 17m² Garage und 30m² Miteigentumsanteil
am Garagenhof und einschließlich Zufahrt; 463m²
- Der Bungalow liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Wintergarten aus 1987 ; 33 m² mit Kamin
- Flachdach teilsaniert in 2022 (Dachverblendung, Erneuerung einiger Dachbahnen)
- drei Kellerräume; Waschküche; Vorratskeller; Büro mit Zugang in den Garten
- restlicher Keller ist ein Kriechkeller
- Massivbauweise
- teilüberdachter Eingangsbereich
- kleine Terrasse vor dem Wintergarten
- liebevoll angelegter Garten mit Teich und kleinem Freisitz
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserspeicher aus 2003
- Haustür wurde erneuert in 2005
- Schlafzimmerfenster neu Kunststoff doppelverglast
- alle anderen Fenster aus Holz ( teiweise wurden die Fensterscheiben ausgetauscht)
- 3 Schlafräume
- Bad mit Badewanne und Dusche mit Oberlicht, weiß gefliest aus 2008
- Gäste WC weiß gefliest aus 2008
- großes Wohn-/Esszimmer ca. 39 m²
- sehr schöner Grundriss
- Keller Zugang von außen
- Garage im Garagenhof
- ein Zugang von der Straße zum Garten existiert, der mit dem Wegerecht, unabhänig von der Grundstücksgröße, verbunden ist
- Stellplatz vor dem Haus möglich

SonstigesWir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt ermitteln und weiter zu leiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen