Oben ankommen und direkt einziehen. Großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse

Die Wohnung liegt zentral aber ruhig in einer Seitenstraße in der Nürnberger Südstadt mit guter Verkehrsanbindung. Der Siemens-Standort sowie die Siemens-Betriebskita befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet heute ein Wohnkonzept, das ebenso individuell wie vielseitig ist. Zwei Ebenen, offene Decken, sichtbare Holzbalken und ein Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter.

Auf der ersten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das ganz individuell genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das noch auf den letzten Feinschliff wartet.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene. Hier öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über.

Neben einem separaten Arbeitszimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist, sich aber ebenso gut als zusätzliches Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Das absolute Highlight? Die Dachterrasse über den Dächern Nürnbergs. Komplett uneinsehbar, privat und wie gemacht für lange Abende, entspannte Stunden und dieses besondere Gefühl von Freiheit.

Das oberste Geschoss wurde 1994 errichtet. Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Die Fassade des Hauses ist vollständig gedämmt, das Dach wurde 2015 erneuert und ebenfalls komplett gedämmt. Neuwertige Fenster, Fernwärme sowie elektrische Rollläden mit smarter Zentralsteuerung runden die Ausstattung ab.

Eine Maisonettewohnung für alle, die Individualität schätzen, flexibel wohnen möchten und mehr suchen als einen klassischen Grundriss.

Allgemein:

+ 5 Zimmer

+ Smarte zentrale Fenstersteuerung

+ Elektrische Rollläden

+ Flexible Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten

Untere Ebene:

+ Schlafzimmer

+ ein weiteres Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne (noch unrenoviert)

+ separates WC

+ Durchgangszimmer mit Platz bspw. für eine Ankleide

Obere Ebene:

+ Große offene Küche mit EBK

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich

+ teilüberdachte Dachterrasse

+ Tageslichtbad mit Badewanne (bereits modernisiert)

+ Arbeitszimmer

+ Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum, (Arbeits-, Schlaf-, Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer)

SonstigesCourtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen