2-Zimmer Wohnung in Nu?rnberg-Steinbühl - vermietet, möbliert, Cashflow positiv

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg stellt eine besonders interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 839 €.

Die kompakte und funktionale Raumaufteilung sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht dauerhaft eine breite Zielgruppe an. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer und eine große abgeschlossene Küche.

Das große PLUS: Die Wohnung ist vollständig möbliert und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, ideale Voraussetzungen für eine schnelle und hochwertige Vermietung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem wurde mit der modernisierten Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 bereits ein wesentlicher technischer Bestandteil der Wohnung erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und vorhandener Möblierung schafft eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage mit Ertragspotenzial und Wiedervermietbarkeit.

+ 2 Zimmer

+ separate Küche inklusive Einbauküche

+ vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ Gasetagenheizung (erneuert 2018)

+ Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

SonstigesCourtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen