Solides Einfamilienhaus mit großem Garten

In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Bad Segeberg erwartet Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür, angrenzend an das Naturschutzgebiet Ihlsee/Ihlwald. Nur etwa 10 Minuten Fußweg trennen Sie vom östlichen Ufer des Ihlsees (Schwimmbad), das ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging und Radfahrenist. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist von viel Grün umgeben und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, während eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken gut erreichbar ist. Kindergärten und Grundschulen sind schnell zu erreichen, und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Verkehrswege ist ausgezeichnet: Die A21 ist zügig zu erreichen, und der Bahnhof Bad Segeberg mit regionalen Verbindungen ist bequem zugänglich. Im Zentrum von Bad Segeberg erwarten Sie zahlreiche gastronomische Angebote sowie kulturelle und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus ruhiger Naturlage und umfassender Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einem freistehenden Einfamilienhaus, das 1967 in massiver Bauweise erbaut wurde und zeitlose Wohnqualität mit naturnaher Lage auf wundervolle Weise vereint.In einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Bad Segeberg gelegen, direkt am Naturschutzgebiet Ihlsee/Ihlwald, genießen Sie hier nicht nur wohltuende Ruhe, sondern auch den Luxus, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu haben. Ein Rückzugsort, der Idylle, Privatsphäre und Naturverbundenheit in seltener Form vereint.Auf ca. 160 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige und durchdachte Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Eine weitläufige Glasschiebetür öffnet den Raum ins Grüne und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei weitere, vom Wohnzimmer aus begehbare Räume lassen sich bei Bedarf mit wenig Aufwand abtrennen – da bereits Türen zum Flur vorhanden sind – und eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Zwei Highlights für Genießer: Ein offener Kamin und ein Außenkamin schaffen die perfekte Grundlage für gemütliche Stunden.Die separate Küche ist mit einer älteren, aber soliden Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Der Eingangsbereich überzeugt mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten, klassischer Holzvertäfelung und Einbauschränken, die dem Haus eine wertige Note verleihen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer – eines davon mit Zugang zu einer Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne und bietet komfortable Funktionalität im Design des Baujahres.Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Ein Raum wurde hier bereits als Hobby- bzw. Partyraum ausgebaut – perfekt für gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen.Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für ein bis zwei Pkw zur Verfügung, die zudem durch einen praktischen Geräteschuppen ergänzt wird. Ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Feuerstelle im Garten lädt zu entspannten Stunden und geselligen Runden ein – unabhängig vom Wetter.Das ca. 1.060 m² große Grundstück präsentiert sich als weitläufige grüne Oase, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Hier genießen Sie Erholung pur in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige und begehrte Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein charmantes Zuhause mit solidem Fundament und großem Potenzial.Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Bad Segeberg – gepflegt, vielseitig und voller Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein Zuhause mit Charakter, bereit für neue Kapitel und große Momente. Der Kaufpreis eröffnet Ihnen Spielraum für Ihre individuellen Modernisierungswünsche sowie energetische Maßnahmen.

Wohnfläche ca. 160 m²Grundstücksgröße 1.060 m²Baujahr 1967 Bauweise massiv Gaszentralheizung 2006 Zimmer 5 Vollkeller großer Hobbyraum im Keller Nutzfläche ca. 100 m²Einbauküche Kamin + Außenkamin (momentan nicht in Betrieb) Terrasse Garage mit Abstellraum massiv gemauter und überdachter Außensitzplatz Verfügbar nach Vereinbarung

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.