Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg-Rahlstedt, OT Oldenfelde, nahe Berne

Ruhige und grüne Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt-OldenfeldeGewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer, nachbarschaftlicher AtmosphäreEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen gut erreichbarGute Busanbindung an den Bahnhof Rahlstedt sowie an die U-Bahn-Stationen Oldenfelde und FarmsenGrundschule, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren UmgebungDas Rahlstedter Zentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und einen WochenmarktVielfältige Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und ErholungswertGute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und das nordöstliche Hamburger UmlandAttraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine freundliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind hell gestaltet und bieten gute Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Neben einem Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit angrenzender Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Eine ansprechende Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen ruhigen Platz zum Entspannen.Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das überschaubare Umfeld und der gute Pflegezustand vermitteln eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.

Wohnfläche ca. 118 m²Nutzfläche ca. 10 m²Baujahr 1975 3 Zimmer Einbauküche 2 Bäder Abstellraum Garage Kellerraum Loggia + Terrasse Markise kleine Wohneinheit 6 Einheiten Ölzentralheizung ( 2013) Bedarfsausweis 133,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienz E Fenster neu 2009 Dachböden und Keller gedämmt 2010

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.