Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten in Gütersloh

Die Eigentumswohnung befindet sich im Gütersloher Stadtteil Isselhorst in einer gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schul- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Gütersloh verfügt zudem über ein breit gefächertes Schulangebot mit zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Sowohl die Gütersloher Innenstadt und der Bahnhof als auch die umliegenden Orte sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Gleichzeitig bietet die Lage durch die grüneren Strukturen im Umfeld einen angenehmen Wohncharakter. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gut nutzbare Wohnlage legen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1968. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Grundlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich. Das insgesamt ca. 1.340 m² große Grundstück bietet viel Grün und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum für die Bewohner.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen. Gleichzeitig ist sie auch für Ersterwerber interessant, die mit einer überschaubaren Wohnungsgröße den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237 €. Davon entfallen rund 46,08 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 82 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 107.000 € und verteilt sich auf insgesamt zwölf Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhäusern.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Größe, praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und solider Rücklagenbildung.

- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- im Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1968
- Gasheizung aus 2005
- guter und gepflegter Zustand
- eigener abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Grundstücksgröße ca. 1.340 m²
- vorhandene Instandhaltungsrücklage von ca. 107.000 €
- monatliches Hausgeld ca. 237 €

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058Stichwortevermietbare Fläche: 63,00 m², Grundstücksfläche: 1.340,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00