Renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon nahe Main und Weinbergen in Schwarzach

Schwarzach am Main verbindet dörfliche Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Main und Weinbergen – ein Standort mit hohem Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Die Gartenstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, von der aus Main-Uferwege sowie Rad- und Wanderrouten direkt vor der Haustür beginnen. Der Hörblacher Baggersee lädt zum Baden und Verweilen ein, der örtliche Stadtpark bietet Raum für Sport und Erholung, und die berühmte Volkacher Mainschleife ist für Ausflüge in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben – ideal für alle, die Rückzugsort und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Diese 67 m² große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet auf zwei Zimmern eine durchdachte, flexible Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Über den Balkon mit Fernblick und Gartenmitbenutzung genießen Sie ruhige Stunden im Grünen.Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich insbesondere die Erneuerung der bestehenden Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoff, um langfristig sorgenfrei einzuziehen. Das Bad verfügt über ein Fenster, die Fenster im gesamten Objekt sind aus Kunststoff, ein DSL-Anschluss ist vorhanden.Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis, 1.046 kWh/(m²·a)) – ein solides Fundament für eine energetische Modernisierung im Zuge der Renovierung.Die Wohnung ist sofort frei und aktuell unvermietet – ideal für Selbstnutzer mit Sanierungsambitionen ebenso wie für Kapitalanleger, die nach der Renovierung vermieten möchten.

BesichtigungLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Bitte senden Sie Ihre Anfrage an info@schenkel.de – wir melden uns zeitnah mit einem Terminvorschlag.Alle Angaben ohne Gewähr.