Grenznah-Grün-Günstig-Genial - Junge Familien willkommen im sanierten REH - Zollhaus

Grenz- und Naturnah, einfach Einzigartig.
Dieses schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität und viel Erholungswert bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus, die Landstraße L161 ist schnell erreichbar. Auch der Grenzübergang Rheinheim-Zurzach liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger in die Schweiz.

Reckingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Küssaberg und liegt malerisch am Hochrhein direkt an der Grenze zur Schweiz. Wahrzeichen der Region ist die hoch über der Gemeinde gelegene Küssaburg, eine der eindrucksvollsten Burgruinen am Hochrhein und ein beliebtes Ausflugsziel. Küssaberg und seine Ortsteile bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken in den nahegelegenen Orten Rheinheim und Kadelburg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule Rheintal; weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Waldshut-Tiengen erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Freizeitangebote wie das nahegelegene Freibad Reckingen am Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Städte Waldshut-Tiengen und Zürich (Flughafen Zürich 35min) sind von hier aus sehr gut erreichbar und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot im Einzugsgebiet.

Grenznah-Grün-Günstig-Genial

Der Traum vom eigenen Familienhaus in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit diesem Reihenendhaus wahr werden. Das Haus mit sechs Zimmern, Keller, Terrasse und eigener Garten bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter - eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur schweizerischen Grenze.

Dieses charmante "Haus im Haus" kann schon bald Ihr neues Zuhause für die ganze Familie sein und ist Teil eines ehemalige Zollhäuschen aus dem Jahr 1938, welches im Jahr 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert worden ist. Diese Immobilie konnte auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+) und bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, neuen Bädern sowie warmen Vinylböden in Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine energetische Dämmung und Schallschutzmaßnahmen. Die Arbeiten wurden fachmännisch und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt. Die Immobilie kann sofort bezogen werden und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur schweizerischen Grenze und zum Rhein.

Das helle und modern ausgebaute Haus im Haus verfügt über rund 134 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitzboden. Zusätzlich gehört ein eigener Keller zur Einheit, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist.

Das Reihenendhaus verfügt über einen eigenen Hauseingang, zusätzlich ist die Wohneinheit über die Terrasse oder den separaten Kellereingang zugänglich.

Das Erdgeschoss ist entlang des Flurs und Treppenhauses funktional gegliedert und bietet eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (mit frostsicherem Wasserhahn) und zum Garten sowie ein Gäste-WC und den direkten Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro.

Das gemütliche Dachgeschoss bietet zwei weitere große Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbys bietet. Dank der hochwertigen Dämmung bleibt dieser Bereich auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Alle Wohnräume (außer dem Dachspitzboden) sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, hochwertigen Holzzimmertüren und einem warmen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dachspitzboden enthält einen schwimmend verlegten Laminatholzboden.

Neben den Fenstern wird in den Bädern und WCs die verbrauchte Luft über Abluftventilatoren nach außen geführt. Frische Luft gelangt über in die Fensterrahmen integrierte Zuluft-Ventile in die Wohn- und Schlafräume, wodurch ein effizienter Feuchteschutz gewährleistet wird.

Die Zimmerdecken sind hochwertig ausgeführt, wobei Schattenfugen die Wertigkeit zusätzlich betonen.

Eine Sprechanlage, eine moderne Briefkastenanlage sowie ein integrierter Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.

Ein eigener Kellerraum (ist über Außentreppe oder direkt vom EG zugänglich) und der gemeinschaftlich Waschkeller gehören zu diesem REH dazu.

Ein gemeinsamer Fahrradraum unterhalb des Carports sowie hochwertige Mülltonnenbehälter ergänzen die durchdachte Anlage und machen das Wohnen komfortabel, praktisch und rundum gelungen.

SonstigesDas REH ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.

Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.

Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 320€ inkl. Rücklagen.

Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte REH mit 134m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 334,61/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.

Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO? eingespart werden.

Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.

Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise sechs Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität.StichworteNutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Zustand: neuwertig, saniertEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges/Wohnen: Dachboden