Top-Gelegenheit - Objekt für Investoren mit starken Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten

Die Immobilie liegt oberhalb des "Städtles" im beliebten Wohngebiet Seegarten und zeichnet sich durch eine besonders attraktive und ruhige Lage aus. Sie ist vornehmlich als Wohn- und Gewerbeliegenschaft genutzt und befindet sich in unmittelbarer Nähe des alten Stadtkerns ("Städtle") im Herzen von Stühlingen, einer historischen und lebendigen Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, idyllisch an der Wutach gelegen. Stühlingen, mit etwa 5.400 Einwohnern, verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt ist bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zur Schweizer Grenze. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, darunter der beliebte Schluchtensteig. Trotz der ruhigen Lage ist Stühlingen gut angebunden: Die B314 führt durch die Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Waldshut-Tiengen (ca. 20 km), Schaffhausen (CH, ca. 25 km) und Donaueschingen (ca. 30 km). Auch Oberzentren wie Freiburg (ca. 1 Std.) und Zürich (ca. 45 Min.) sind gut erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Zürich-Kloten in ca. 35 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Busverbindungen sowie eine regionale Zuganbindung runden das Verkehrsangebot ab.

Für den täglichen Bedarf bietet Stühlingen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen (Grundschule, Realschule) sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche lokale und regionale Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Interessantes Investitionsobjekt für Investoren und Kapitalanleger mit attraktiven Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten oder als derzeitiges Anlageobjekt mit guter Mietrendite.

Besonders hervorzuheben, bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen können attraktive Zuschüsse und hohe Abschreibung im Rahmen des kommunalen Stadtsanierungsprogramms genutzt werden als auch die energetischen Förderprogramme von Bund/ Land.

Diese derzeit als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzte Liegenschaft bietet demnach dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung der bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen oder als mittelfristiges Sanierungsprojekt - die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Stühlingen.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, die ihr Gewerbe erweitern oder neu strukturieren möchten und dabei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Das bisher von einer Zimmerei genutzte Anwesen bietet auf einem 1.538 m² großen Grundstück eine vielseitige Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle, Wohnbereich und Nebengebäuden.

Die ca. 233 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und kann bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die großzügig geschnittenen Wohnräume umfassen insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine große Dachterrasse, die viel Platz für Familie und Erholung bietet. Diese Modernisierungsarbeiten und Einbau der schönen Dachgaupen haben vornehmlich in 1989 und Anfang der 1990er Jahre stattgefunden.

Die rund 1.097 m² große Nutzfläche umfasst eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zur Wohneinheit, eine große Lagerhalle sowie ein flexibel nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Büro, zusätzliche Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Arbeitsalltag.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gemischt genutztes Objekt mit Wohnräumen und Gewerbeflächen, ergänzt durch Nebengebäude wie Lagerhallen und Werkstätten.

Der Wohnbereich wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und gliedert sich in das Obergeschoss (ca. 135 m²) und das Dachgeschoss (ca. 92 m²).

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen handwerklichen Holzarbeiten und der schöne Parkettboden. Eine individuell gestaltete Küche mit rustikaler Essecke sowie eine Einbauküche runden das Raumangebot ab. Ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein funktionelles Bad, ein separates WC, Abstellraum und Flur vervollständigen diese Etage. Insgesamt stehen hier ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer und ein eigenes Bad. Mit wenig Aufwand ließe sich diese Ebene in eine separate Wohneinheit umwandeln. Zusätzlich sind ein Balkon sowie ein großer Abstellraum vorhanden, der weiteres Umbaupotenzial bietet.

Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 1.097 m² Nutzfläche und beinhalten eine große Werkstatt, eine Lagerhalle sowie weitere Nebengebäude. Zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird eigentlich über eine große Holzheizung (Stückholz) aus dem Jahr 2004 nachhaltig und effizient beheizt. Die Heizung ist jedoch reparaturbedürftig und außer Betrieb, sodass ein Austausch im Rahmen einer Modernisierung erforderlich ist. Auch Arbeiten am Schornstein sind in naher Zukunft zu erledigen.

Aktuell wird außerdem eine große Photovoltaik-Anlage vom Vorbesitzer betrieben. Die Anlage geht im Jahr 2032 vollständig auf den neuen Eigentümer über und bietet zusätzliches Einsparpotenzial bei den Energiekosten.

Sonstiges- Sofort verfügbar
- Flurstück Nr. 2512 mit einer Fläche von 1.538m² -liegt im Bebauungsgebiet Im Seegarten
- Verkehrswertgutachten vom Sept. 2023 liegt vor und weist einen Wert von 535.000€ (inkl. Abzüge für die zu erneuernde Heizung ) aus
- Kein Denkmalschutz
- Einträge im Baulastenverzeichnis vorhanden - gegenseitige Grenzbebauungen
- Heizungs- und Schornsteinanlage müsste demnächst saniert werden - stillgelegt
- Mieteinnahmen für Wohnen (ca. 233m²) und Gewerbeflächen könnten sicherlich bei ca. 3.000€/ monatlich liegen - solide Mietrendite im Ist-Zustand durchaus möglich
- Das Objekt befindet sich im kommunalen Stadtsanierungsgebiet der Stadt Stühlingen. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine Neugestaltung, einen Umbau sowie eine nachhaltige Weiterentwicklung. In diesem Zusammenhang können attraktive Abschreibungen und Förderprogramme in Anspruch genommen werden, was die Immobilie besonders für Investoren und Sanierer interessant macht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: isdn, Nutzfläche: 1.097,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00