Starnberg: besondere, lichtdurchfl. 3 Zi.-DG-Galeriewhg., sep., hellen Hobbyraum

Diese sonnige und helle Wohnung befindet sich recht zentral unweit des Stadtzentrums und S-Bahnhof Starnberg Nord. Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Charmante, gepflegte Miet- und Eigentumswohnhäuser prägen das Straßenbild, gepaart mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten, angenehmen Wohnhäusern, netten Anwohnern und einer sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre.Malerische Blicke in die umliegende Landschaft, grüne Oasen und eine angenehme Zone der Ruhe, besonders außerhalb der Hauptverkehrszeiten.Verkehrsanbindung: • A95 München–Garmisch: ca. 5–10 Minuten je nach Verkehr.• S-Bahn Starnberg Nord (S6/Seebahn) zum Hauptbahnhof München: ca. 25–35 Minuten Fahrzeit; S-Bahn-Station ca. 1.000 m von der Wohnung entfernt. Alternativ Richtung Tutzing: S-Bahn-Verbindung ca. 25 Minuten.• Buslinien im Umfeld: ca. 200m zur nächsten Haltestelle; Fahrzeiten je nach Linie ca. 5–15 Minuten bis in die Innenstadt Starnberg.• Gepflegte Geh- und Radwege direkt nach Starnberg, zum Seeufer und zu Erholungsflächen: ca. 500m zur nächsten Fußgängerzone bzw. Uferpromenade.Einkaufsmöglichkeiten fußläufig mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäcker, Metzger und Wochenmärkten.Gesundheits- und Dienstleistungen: Apotheken, Ärztehäuser, Banken, Postfilialen und Dienstleister bequem in kurzer Distanz erreichbar.Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen in Starnberg, Söcking und umliegenden Gemeinden; sehr gute Optionen für Familien.Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Museen, Bibliotheken, regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt, sowie eine vielfältige Gastronomie– von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants in fußläufiger Entfernung.See- und Erholungsnähe: Starnberger See in kurzer Fahr- bzw. Fußdistanz; attraktive Uferwege, Boots- und Wassersportmöglichkeiten.Outdoor-Aktivitäten: Rad- und Wanderwege rund um das Seegebiet, Grünflächen und Parks für entspannte Spaziergänge; Freibäder und Wellnessangebote sehr nah.

Lichtdurchflutete, sonnige und sehr familienfreundliche Galeriewohnung im Herzen von Starnberg. Zentral gelegen und dennoch ruhig – eine charmante Oase zum Wohlfühlen.Von der Diele aus gelangt man in einen hellen, wohnlichen Wohnbereich mit offener Galerie. Die lfreundliche Galerie im 2. Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick über Dachlandschaften und Grünflächen und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Der großzügige Wohnzimmerbereich führt direkt zur hellen Galerie und vermittelt ein luftiges, freundliches Ambiente.Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen und viel Sonnenlicht genießen lassen. Schöner Parkettboden im Wohnzimmer und der Galerie sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre.Eine weitere Besonderheit ist der helle Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Büro, Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an ein sehr nettes Paar mit 1 Kind seit April 2024.Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre legen, kombiniert mit zentraler Lage und ruhigem Umfeld.

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Charme: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offener Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, sodass gemütliche Kaminatmosphäre im Wohnzimmer entsteht. Ein separates Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon bietet Raum für Kreativität oder Home-Office oder als Kinderzimmer nutzbar. Das Schlafzimmer präsentiert sich als helles, geräumiges Refugium mit viel Tageslicht. Das helle, freundliche Bad verfügt über Fenster, eine Badewanne und WC, während ein weiteres separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Die geräumige Küche überzeugt durch Dachfenster, viel Licht und Platz für die Waschmaschine; die vorhandene weiße Einbauküche samt Geräten gehört den Mietern, ist daher nicht Bestandteil. Ein freundlicher Flur mit Parkettboden verbindet die Räume harmonisch miteinander; hier gehört ein hochwertiger Einbauschrank den Mietern und sorgt für praktischen Stauraum. Ein heller Hobbyraum von ca. 11 m² mit Laminatboden, zwei Souterrain-Fenstern, Beheizung und Telefonanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kreativraum. Er ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Fenster. Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der separat für 30.000,- € erworben werden kann, wird ebenfalls verkauft.Die Wohnung besticht durch eine sehr helle, großzügige Bauweise und gewährt einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Sie wurde 2024 frisch renoviert und ist seit April 2024 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Galerie mit ca. 8–10 m² ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. In der angegebenen Wohnfläche sind Galerie und Hobbyraum enthalten.Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Die Warmmiete von 2.350,- € setzt sich zusammen: NM 1.995,- zzgl. 355,- Nebenkostenvorauszahlung (BK-VZ 250,- € + 105,- HK/WW-VZ) zzgl. 90,- € für 1 abgeschl. Garage in der Tiefgarage.Das Haus hat keinen Aufzug. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass Sie sich jederzeit auf eine ordentliche und wohnliche Umgebung verlassen können.Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht der grüne Gemeinschaftsgarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannende Pausen im Freien, gemeinsame Nachbarschaftsaktivitäten oder gemütliche Sommertage im Grünen.

SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg e.K. zu zahlen.Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bilder und Texte sind teilweise KI-generiert.Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bilder und Texte sind teilweise KI-generiert.