**RESERVIERT** 6 Eigentumswohnungen als Gesamtpaket in Top-Lage von Gerolstein zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in der Von-Eichendorff-Straße 6 in einer der zentralsten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Gerolstein.
Die gewachsene Wohngegend ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und verbindet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gerolsteiner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken,
Ärzten, Cafés und Restaurants ist bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und
machen den Standort sowohl für Familien, als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Gerolstein mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Trier, Köln und Euskirchen ist schnell erreichbar und bietet Pendlern eine
komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Über die Bundesstraße B410, sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz, Köln und Luxemburg.
Gerolstein zählt zu den bekanntesten Städten der Vulkaneifel und genießt als staatlich anerkannter Luftkurort einen hervorragenden Ruf.
Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die berühmten Gerolsteiner Dolomiten, zahlreiche Wander- und Radwege, das Freibad, Sportanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung
und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und der attraktiven Umgebung der Vulkaneifel macht diesen Standort,
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Gerade die fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen - Voll vermietet - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Gerolstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen in ruhiger und gefragter Wohnlage von Gerolstein.
Die Wohnungen werden als Gesamtpaket verkauft und stellen eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343,34 m² und verteilt sich auf 3 großzügige Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad
sowie 3 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Die Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Erdgeschoss Wohnungen eine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde gedämmt, die Elektrik wurde modernisiert,
das Dach befindet sich in gutem Zustand und die Gas-Zentralheizung präsentiert sich in einem guten bis neuwertigen Zustand.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, welche sich nahezu vollständig in einem sehr guten Zustand befinden.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ebenfalls kann der gemeinschaftliche Garten von allen Eigentümern bzw. Mietern genutzt werden und bietet
zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert.
Die Wohnungen sind überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern inklusive Rollläden ausgestattet.
Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt ordentlichen Eindruck der Wohnanlage.
Insgesamt besteht lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf, der sich überwiegend auf Schönheitsrenovierungen sowie den teilweisen Austausch einzelner Fenster beschränkt.
Sämtliche Wohnungen sind voll vermietet. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,45 €/m² und bietet weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Zuge von Modernisierungen.
Dank der gefragten Wohnlage in Gerolstein, der soliden Bausubstanz und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich dieses Objekt hervorragend für
Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Investition mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial setzen.
In der Lage werden herkömmliche Wohnungen mit 8,50€-10,00€ vermietet. Daher besteht noch Luft nach oben.

Highlights:

-ca. 343,34m² zu vermietbare Fläche mit durchdachter Raumaufteilung
-ca. 638 m² Grundstücksfläche
-Insgesamt 15 Räume, davon 9 Schlafzimmer
-teilweise modernisiertes Haus
-Voll unterkellert & Jede Wohnung eigenen Kellerraum
-Gas-Zentralheizung (teilweise erneuert)
-Fassadendämmung
-Hauptverteilung Strom+ Unterverteilung Neu Strom in jeder einzelnen Wohnung
-teilweise Neue Balkonfenster
-Baujahr Haus 1967
-sofort verfügbar und entwickelbar
-Terrasse & Gartenfläche & Balkone
-Parkplätze mit im Preis

-ca. 343,34 m² Gesamtwohnfläche
-6 Eigentumswohnungen als Gesamtpaket
-3 Wohnungen mit ca. 63 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad)
-3 Wohnungen mit ca. 51 m² (1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad)
-Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
-Eigener Kellerraum und Stellplatz je Wohnung
-Gas-Zentralheizung in gutem bis neuwertigem Zustand
-Dach in gutem Zustand
-Elektrik modernisiert
-Gedämmte Außenfassade
-Separate Versorgungsanschlüsse ( Wasser & Strom ) Gas ein Zähler
-Voll vermietet
-Solide Bausubstanz mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
-Teilweise Schönheitsrenovierungen sowie der Austausch einzelner Fenster empfehlenswert
-Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wert- und Mietsteigerungspotenzial
-Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 6,45 €/m²
-Alle 6 Wohnungen sind langfristig vermietet ( letzter Mieterwechsel erst vor einem Jahr )
-Sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Gerolstein
-Potenzial zur weiteren Mietanpassung im Zuge zukünftiger Modernisierungen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 343,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen