Wohnhaus mit 2 neuen Ferienwohnungen & Grundstück in Berndorf zu verkaufen!

Berndorf ist ein idyllischer Eifelort in der Verbandsgemeinde Gerolstein und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Ortsstruktur mit dörflichem Charakter – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer entspannten Umgebung miteinander verbinden möchten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt der beliebte Wohn- und Einkaufsstandort Hillesheim. Hillesheim bietet eine ausgezeichneteInfrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzten sowie vielfältiger Gastronomie. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Stadtmauer und ihren charmanten Ortskern, der Einheimische wie Besucher gleichermaßen anzieht. Für den täglichen Bedarf oder einen gemütlichen Stadtbummel ist Hillesheim somit in wenigen Minuten bequem erreichbar.Auch das Schulangebot ist familienfreundlich und gut erreichbar: In Hillesheim befinden sich eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien sind unter anderem in Gerolstein (ca. 15 km) sowie in Daun (ca. 20 km) angesiedelt. Kindertagesstätten befinden sich sowohl in den umliegenden Ortschaften als auch in Hillesheim und Gerolstein, wodurch eine wohnortnahe Betreuung gewährleistet ist.Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Vulkaneifel ist bekannt für ihre einzigartige Natur mit Maaren,Wäldern und weitläufigen Wander- und Radwegen. Der bekannte Eifelsteig sowie zahlreiche Rundwanderwege verlaufen in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen finden sich in den umliegenden Städten. Darüber hinaus bieten Gerolstein und Daun Schwimmbäder ,Sportanlagen und weitere Freizeitangebote.Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage hervorragend: Über die Bundesstraße B421 besteht eine schnelle VerbindungRichtung Gerolstein und Daun. Die Autobahn A1 ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar und verbindet die Region komfortabel mitKöln, Trier und Koblenz. Der Bahnhof in Gerolstein bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung Köln und Trier.Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb der Verbandsgemeinde.Auch die Erreichbarkeit überregionaler Ziele ist gewährleistet: Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 1 Stunde erreichbar, der FlughafenKöln/Bonn in rund 1 Stunde 15 Minuten. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute attraktiv. Berndorf vereint somit die Ruhe und Lebensqualität der Eifel mit der Nähe zu lebendigen Kleinstädten und einer soliden Infrastruktur. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und funktionierender Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier investieren Sie in eine Lage mit Charme und Perspektive.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz zu einem besonderen Gesamtangebot. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzfläche, einer Scheune sowie einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Vorallem die Scheune bietet mehrere Optionen. Sei es als Partyscheune oder zusätzlicher Wohnraum.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine helle, zeitlose und gepflegte Gestaltung. Überwiegend verputzte Wände und große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumzuschnitte sowie die teilweise über 3 Meter hohen Decken. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und unterstreicht den individuellen und repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, viel Licht und klassischer Raumhöhe sorgt für eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.Ein besonderes Highlight sind die zwei neu geschaffenen und modern ausgestatteten Ferienwohnungen aus 2023. Beide Einheiten verfügen über die gleiche Größe und eine nahezu identische, durchdachte Raumgestaltung. Jede Ferienwohnung bietet ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer, zeitgemäßer Einbauküche. Der separate Schlafbereich wird durch eine optisch ansprechende Schiebetür im Scheunentür-Stil vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Durch die attraktive Gestaltung und die funktionale Aufteilung bieten die beiden Einheiten ideale Voraussetzungen für eine Ferienvermietung oder klassische Vermietung.Auch technisch wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Sämtliche Wasserleitungen und Steigstränge wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation inklusive Hauptverteilung neu installiert und großzügig dimensioniert. Die technische Auslegung ist bereits für bis zu sechs Wohneinheiten vorbereitet. Ein strukturierter Netzwerkschrank sowie der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die moderne Infrastruktur und schaffen sehr gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Nahezu alle Fenster wurden erneuert und auch am Dach wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der aus den 1990er-Jahren stammende Anbau befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Kombination aus Pelletheizung und einer großen Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erneuert und fachgerecht abgenommen, sodass eine zuverlässige und technisch geprüfte Heizlösung vorhanden ist.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.388 m² und bietet neben dem Hauptgebäude ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine zusätzliche Halle. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 557 m², das die langfristige Flexibilität und Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur weitere Entwicklungsmöglichkeiten, unter anderem die Option zur Schaffung zusätzlicher kleinerer Wohneinheiten.Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche, zwei neu gestalteten Ferienwohnungen, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen, modernisierter Haustechnik, Scheune, Parkflächen und zusätzlichem Baugrundstück. Die Verbindung aus gepflegter Substanz, großzügigem Raumangebot und moderner technischer Infrastruktur macht das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Ferienvermieter und Kapitalanleger.

Das Haus überzeugt durch eine zeitlose und helle Innenausstattung mit überwiegend verputzten Wänden, die ein modernes und gepflegtes Wohnambiente schaffen.Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein außergewöhnlich angenehmes Tageslicht und verleihen dem gesamten Haus eine freundliche, offene Atmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern. Diese seltene Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl, schafft Weite und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und klassischer Raumhöhe macht dieses Haus zu einer echten Besonderheit mit repräsentativem Wohnkomfort.Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung übernommen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger .Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Pellet sowie einer großen Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erneuert und fachgerecht abgenommen, sodass hier eine zuverlässige und technisch geprüfte Heizlösung vorliegt.Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasserleitungen und Steigstränge erneuert. Auch die komplette Elektroinstallation inklusive Hauptverteilung wurde neu installiert und großzügig ausgelegt – vorbereitet für bis zu sechs Wohneinheiten. Ein strukturierter Netzwerkschrank sorgt zusätzlich für eine saubere und zukunftssichere technische Infrastruktur .Fortlaufend wurden Investitionen in die Immobilie getätigt. Nahezu wurden alle Fenster erneuert, ebenso wurde das Dach modernisiert.Ein zusätzliches Baugrundstück gehört ebenfalls zum Angebot und eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es zur Bebauung, Erweiterung oder als langfristige Wertanlage.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Rücksprache