Einfamilienhaus in belebter Wohngegend in Daun-Boverath zu verkaufen!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Daun-Boverath, einem beliebten und ruhigen Stadtteil der Kreisstadt Daun im Herzen der Vulkaneifel. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umgeben von der reizvollen Mittelgebirgslandschaft der Eifel mit den Maaren und wunderbaren Wanderwegen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, während das Stadtzentrum von Daun in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Kreisstadt Daun bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Behörden sowie vielfältige Dienstleistungsangebote und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Region.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung - von der Grundschule über die Realschule plus bis hin zu den beiden Gymnasien Thomas-Morus-Gymnasium und Geschwister-Scholl-Gymnasium. Auch die Berufsbildende Schule Vulkaneifel befindet sich in Daun.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie regelmäßige Wochenmärkte.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapeuten sowie das Krankenhaus Maria-Hilf Daun sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Verschiedene Gesundheits- und Rehaeinrichtungen runden das Angebot ab.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um Daun-Boverath sind besonders vielfältig. Die Vulkaneifel zählt zu den schönsten Naturlandschaften Deutschlands und bietet mit den berühmten Dauner Maaren, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivität. Der Wild- und Erlebnispark Daun, Sportvereine, Tennisanlagen sowie Hallen- und Freibäder bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B257 und B421 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind zahlreiche Städte der Region schnell erreichbar. Gerolstein liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, Prüm rund 25 Minuten, Bitburg und Wittlich etwa 30 Minuten. Trier sowie Luxemburg-Stadt sind in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Daun-Boverath mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Der Bahnhof in Gerolstein ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Trier, Köln und in das Rheinland.

Insgesamt bietet Daun-Boverath eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung, die gute medizinische Versorgung, das umfangreiche Bildungsangebot sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der Vulkaneifel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Daun-Boverath! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einer Immobilie, die in dieser Qualität nur selten am Markt verfügbar ist.

Das im Jahr 1982 als hochwertiges KAMPA-Fertighaus errichtete Wohnhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Grundstück. Mit rund 192 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Wohngefühl gelegt wurde. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher offener Kaminecke. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort.

Im OG stehen neben dem großzügigen Wohnbereich insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design. Ein weiteres Zimmer mit Fenster wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind, kann dieser Raum bei Bedarf wieder als zusätzliches Badezimmer genutzt werden. Zudem kann man durch die Statik die Räume verändern und individuell gestalten.

Das wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. In diesem Raum wurde auch bereits Glasfaser Internet angeschlossen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum, einen Werkraum, den Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen. Zudem gibt es hier den direkten Zugang vom Wohnhaus in die große Garage, was sehr praktisch ist. Die Garage verfügt über Starkstrom Anschluss, ein Waschbecken und ordentlich Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2023. Die Dachplatten wurde alle überarbeitet und gesäubert, die Fassade modernisiert und die Verblendung überarbeitet.
Die Fassade im EG wurde neu angestrichen und verputzt, von innen wurde zusätzlich isoliert, dies sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.
Zudem wurden sämtliche Fallrohre ausgetauscht, zwei neue Sektionaltore installiert und eine hochwertige Aluminium-Haustür eingebaut.

Auch im Innenbereich wurde nahezu die gesamte Immobilie modernisiert. Größenteils erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, teilweise modernisierte Elektrik, zusätzliche Dämmmaßnahmen, neue Wand- und Deckenkonstruktionen sowie hochwertige LED-Spotbeleuchtung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine moderner Glasfaseranschluss im EG bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort. Exklusive Villeroy-&-Boch-Fliesen, moderne Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Badezimmer verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente. Fußbodenheizung, offener Kamin, beheizbarer Wintergarten, Sauna, Terrasse sowie Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2012 erneuert.

Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet. Starkstromanschlüsse sind vorhanden, die Installation einer Wallbox kann mit geringem Aufwand erfolgen. Zusätzlich wurde bereits ein Leerrohr von der Garage bis unter das Dach verlegt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik- oder Solaranlage geschaffen wurden.

Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet. Hof und Terrasse wurden neu gepflastert, während der Wintergarten aktuell fertiggestellt wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausführung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, einen toll gestalteten, abgenommenen offenen Kamin im Wohnbereich sowie einen beheizbaren Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Materialien verbaut. Exklusive Villeroy-&-Boch-Fliesen, moderne Bodenbeläge, stilvoll sanierte Badezimmer sowie eine hochwertige LED-Spotbeleuchtung in allen Räumen schaffen ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Zusätzliche Dämmmaßnahmen, teilweise erneuerte Elektroinstallationen sowie größenteils modernisierte Wasser- und Abwasserleitungen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Ein Glasfaseranschluss im Wohnbereich ermöglicht optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Die hochwertige Aluminium-Haustür sowie die langlebigen Mahagonifenster mit Doppelverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Für Erholung und Freizeit stehen eine Sauna mit Dusche, eine großzügige Terrasse sowie der Wintergarten zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein komfortables Wohnen in attraktiver Wohnlage ermöglicht.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.6