Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten und 6 Garagen in guter Lage in Gerolstein zu verkaufen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gerolstein, einer der zentralen und wirtschaftlich stabilen Städte der Vulkaneifel, die
sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Gerolstein fungiert als regionales Mittelzentrum und bietet eine
sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Die Lage im Stadtgebiet zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des
täglichen Lebens aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Sarresdorfer Straße, einem der wichtigsten
Versorgungsbereiche der Stadt. Hier befinden sich zahlreiche Lebensmittelmärkte, mehrere Bäckereien, Tankstellen sowie ein
Baumarkt, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht. Auch gastronomische Angebote,
darunter bekannte Schnellrestaurants wie McDonald's, sind in Gerolstein vorhanden und unterstreichen die städtische
Infrastruktur.
Gerolstein verfügt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) bietet
regelmäßige Busverbindungen unter anderem in Richtung Prüm, Daun sowie grenzüberschreitend nach Luxemburg
(Clervaux/Clerf) - ein klarer Standortvorteil für Pendler und Arbeitnehmer. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit
direkter Anbindung nach Trier und Köln, wodurch Gerolstein auch für Berufspendler und Auszubildende ein attraktiver Wohnort
ist.
Für Familien und junge Mieter bietet Gerolstein ein umfassendes Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich Kindergärten,
Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Berufsschule, was den Standort besonders nachhaltig und zukunftssicher
macht. Auch größere Arbeitgeber und Institutionen tragen zur Stabilität des Wohnungsmarktes bei - unter anderem die
Bundeswehrkaserne im nahegelegenen Lissingen, die regelmäßig für Wohnraumnachfrage sorgt.
Die Stadt ist zudem medizinisch gut versorgt, verfügt über Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen. Die
umliegenden Orte wie Hillesheim sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und
Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich.
Überregional ist Gerolstein gut angebunden: Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 90 km, etwa
1,5 Stunden Fahrzeit) sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 120 km, rund 1,75 Stunden), was auch für überregionale Mobilität sorgt.
Insgesamt bietet Gerolstein eine sehr ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage, guter
Verkehrsanbindung und regionaler Wirtschaftskraft. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Mieter als auch für
Investoren besonders attraktiv und sichern langfristig eine gute Vermietbarkeit des Mehrfamilienhauses.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Garagen
in attraktiver Wohnlage von Gerolstein. Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch
eine solide Substanz, eine klare, funktionale Aufteilung sowie ein nachhaltiges Wert- und Ertragspotenzial - ideale
Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 425 m². Diese verteilt sich auf vier Wohnungen mit
jeweils ca. 75 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche, stabile Einnahmen generieren.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Objekts ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse
mit einer Fläche von ca. 10 m² verfügt. Diese Außenflächen stellen einen erheblichen Mehrwert für die Mieter dar,
erhöhen die Wohnqualität nachhaltig und wirken sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, sodass
eine verbrauchsgerechte Abrechnung je Wohnung möglich ist. Die Kunstofffenster mit Doppelverglasung befinden
sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Begehung durch Eifelblick Immobilien konnten keine
Mängel festgestellt werden. Die Wohnungen sind gepflegt, und die Mieter gehen sorgsam mit den Einheiten um.
Die Mietverhältnisse sind stabil und langfristig angelegt. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit ausschließlich
im Rahmen von Mieterwechseln vorgenommen. Klassische regelmäßige Mietsteigerungen innerhalb bestehender
Mietverhältnisse fanden bislang nicht statt. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer weiteres
Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen.
Die aktuellen Mieten bewegen sich bereits auf einem marktnahen Niveau. In Gerolstein liegen vergleichbare
Wohnungen derzeit im Durchschnitt bei ca. 8,50 € bis 10,00 € pro m², wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zunehmend
im oberen Bereich bei ca. 10,00 € pro m² vermietet werden können. Perspektivisch besteht bei Neuvermietungen
weiterhin moderates Mietsteigerungspotenzial, abhängig von Ausstattung und Nachfrage.
Auch im Bereich der Garagen besteht deutliches Ertragspotenzial. Während die Garagen aktuell unter dem
Marktniveau vermietet sind, liegen marktübliche Garagenmieten in Gerolstein inzwischen bei rund 100 € monatlich,
abhängig von Lage und Angebot. Eine entsprechende Anpassung ist langfristig realistisch und würde die Rendite
zusätzlich verbessern.
Zwischenzeitlich wurden am Objekt laufende Instandhaltungen im technischen Bereich vorgenommen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Abgeschlossenheitserklärung, eine Teilungserklärung liegt vor.
Sämtliche
Objektunterlagen, einschließlich Bauplänen und Genehmigungen, liegen vollständig vor, was die Transaktion
transparent und effizient gestaltet.
Die Hausverwaltung kann auf Wunsch weiterhin durch Eifelblick Immobilien übernommen werden. Auch die
professionelle Begleitung zukünftiger Mietanpassungen oder Neuvermietungen ist möglich, sodass für den Käufer ein
reibungsloser Übergang und eine strukturierte Fortführung der Bewirtschaftung gewährleistet sind.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, moderner Bauweise, guter
technischer Ausstattung und attraktivem langfristigem Wert- und Ertragspotenzial - eine nachhaltige Kapitalanlage in
gefragter Wohnlage von Gerolstein.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte,
familienfreundliche Ausstattung sowie eine klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Technikbereichen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m² und bieten einen
attraktiven Blick auf die Dolomiten. Der Zugang zu den Außenflächen ist jeweils vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer
aus möglich.
Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer,
ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzlich ist jeder
Wohnung ein eigener Kellerabstellraum zugeordnet.
Die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss sind kompakter gestaltet und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein
Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zu diesen Wohnungen gehört jeweils eine Einbauküche.
Die Badezimmer sind gefliest, verfügen über Tageslichtfenster und sind jeweils mit Badewanne und Dusche
ausgestattet. In den Schlafzimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küchen und Flure sind mit Fliesen
ausgestattet, während die Wohnzimmer je nach Einheit über Fliesen oder Parkettboden verfügen.
Die Zimmertüren bestehen aus massivem Eichenholz und verleihen den Wohnungen ein wertiges und zeitloses
Erscheinungsbild. Die Wohnungen sind nicht möbliert; das vorhandene Mobiliar gehört den jeweiligen Mietern.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein separater Trockenraum für Wäsche, ein gemeinschaftlicher
Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliche Gegenstände sowie separate Technikräume für die Gasheizung
und die Elektrik zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide, gepflegte Ausstattung, funktionale Grundrisse und attraktive
Außenflächen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohen Wohnkomfort.

SonstigesWeitere Informationen wie Objektunterlagen oder Mietaufstellungen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen