Rendite Knaller in Citylage! Mehrfamilienhaus in Hillesheim zu verkaufen

Das Mehrfamilienhaus in der Kölner Straße 1 liegt in absolut zentraler Lage von Hillesheim, mitten im Herzen der beliebten Kleinstadt in der Vulkaneifel. Die Kölner Straße ist eine der wichtigsten und bekanntesten Straßen des Ortes und verbindet den historischen Stadtkern mit den umliegenden Wohn- und Geschäftsbereichen. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ein Standort, der urbanes Leben im kleinen Maßstab mit hoher Lebensqualität verbindet.
Hillesheim ist weit über die Region hinaus als "Krimihauptstadt der Vulkaneifel" bekannt. Die Stadt ist eng mit bekannten Krimiautoren verbunden und bietet mit dem Krimi-Wanderweg, Krimi-Café, Krimi-Hotel und zahlreichen Veranstaltungen ein einzigartiges kulturelles Profil. Diese Besonderheit zieht ganzjährig Besucher an und macht Hillesheim zu einem lebendigen Ort mit touristischer Strahlkraft. Gleichzeitig ist Hillesheim eine anerkannte Urlaubsregion inmitten der Eifel mit Nähe zu Maaren, Wäldern, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten.
Neben dem touristischen Reiz bietet Hillesheim eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Sportanlagen, ein Freibad, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein breites Freizeitangebot. Die leistungsfähige Gastronomie- und Hotellerieszene macht Hillesheim nicht nur für Urlauber, sondern auch für Einheimische besonders attraktiv.
Verkehrstechnisch ist Hillesheim gut angebunden. Über die Bundesstraße B421 sowie die nahegelegenen Land- und Bundesstraßen erreicht man schnell Gerolstein, Daun, Prüm und die Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Koblenz oder Trier. Auch Busverbindungen sorgen für regionale Mobilität, was Hillesheim zusätzlich als Wohnstandort für Pendler interessant macht.
Hillesheim ist ein äußerst beliebter Wohnort in der Vulkaneifel. Die Kombination aus guter Infrastruktur, lebendiger Innenstadt, kulturellem Angebot, Natur, Ruhe und gleichzeitig solider Anbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Genau diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus in der Kölner Straße 1 besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit, sowohl bei Familien, Paaren, Singles als auch bei Berufspendlern oder Menschen, die bewusst das Leben in einer lebendigen Eifelstadt suchen.
Dieses Objekt vereint damit alle Standortvorteile, die Investoren suchen: eine gefragte Lage, stabile Nachfrage, touristische Anziehungskraft, starke Infrastruktur und hohe Lebensqualität - eine ideale Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hillesheim, das sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite eignet.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 623 m². Die Wohnungsgrößen sind vielseitig geschnitten und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles über Paare bis hin zu Familien. Das Gewerbelokal im Erdgeschoss ist etabliert und rundet das Nutzungskonzept ideal ab.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, notwendige Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Dadurch ist kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten - ein klarer Vorteil für Investoren, die sofort von stabilen Einnahmen profitieren möchten.

Alle Einheiten sind gut vermietet, Leerstand ist aktuell kein Thema. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter optimieren lässt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in dieser Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und der starken Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

SonstigesAttraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hillesheim.
Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal mit einer Gesamtfläche von ca. 623 m².
Ø-Miete ca. 7,84 €/m²
Modernisierungen : 1995 / 2011 / 2012 / 2022 / 2023
Sehr gepflegter Zustand, kein Instandhaltungsrückstau, laufend modernisiert.
Top-Rendite, kein Leerstand und deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
4 Hochwertige Einbauküchen mit im Preis enthalten.

Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungsspielraum.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, modernisiert