Großzügiges Wohnhaus mit zwei weiteren Wohnungen, Anbau, Garage und großem Grundstück zu verkaufen!

Das Wohnhaus befindet sich in Sellerich, einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Gemeinde liegt naturnah, und ermöglicht ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Entfernungen vom Objekt :
-Bleialf: ca. 5-6 km / ca. 7 Min.
-Prüm: ca. 7 km / ca. 8 Min.
-Gondenbrett: ca. 7 km
-Pronsfeld: ca. 8 km
-Weinsheim: ca. 8 km
-Auw bei Prüm: ca. 8 km
-Winterspelt: ca. 10 km
-St.Vith, Belgien: ca. 25 km
-Bitburg: ca. 45 km
-Trier: ca. 65 km
-Köln: ca. 100 km

Die offiziellen Angaben der Ortsgemeinde nennen rund 65 km bis Trier, etwa 100 km bis Köln sowie ca. 90 km bis Luxemburg und ca. 100 km bis Lüttich.

Einkauf & täglicher Bedarf

In Bleialf, nur wenige Kilometer entfernt, befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Beispielsweise befindet sich der EDEKA Schmitz in Bleialf.

In Prüm steht darüber hinaus eine deutlich umfangreichere Infrastruktur zur Verfügung - darunter mehrere Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Beispielsweise befinden sich dort REWE Fuchs und auch mehrere Apotheken.

Schulen & Bildung

Auch für Familien ist die Lage interessant. In Bleialf befinden sich unter anderem ein Kindergarten und die Realschule plus Bleialf. In Prüm stehen weitere Schulen zur Verfügung, darunter das Regino-Gymnasium sowie die Berufsbildende Schule Prüm.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. In Bleialf gibt es eine Apotheke und ärztliche Angebote; das St. Joseph-Krankenhaus Prüm ist ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit & Natur

Besonders hervorzuheben ist die Natur- und Freizeitqualität. Sellerich liegt in der Schneifel und ist von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen umgeben. Die Region eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge in die Natur.

In der Umgebung befinden sich unter anderem der Schwarze Mann, mit rund 692 m Höhe einer der bekanntesten Berge der Schneifel, sowie der Eifel-Ardennen-Radweg und die Vennbahn. In Bleialf sind außerdem das historische Besucherbergwerk und der Bleialfer Tunnel beliebte Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung

Über die Bundesstraßen B 51, B 265 und B 410 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahnen A60 und A1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe an der Eifelstrecke Trier-Köln sind unter anderem Dahlem, Jünkerath und Gerolstein, die laut Ortsgemeinde in etwa 25-30 Minuten erreichbar sind.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit über 290 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial und ca. 1.900 m² Grundstück

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Sellerich bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als ehemaliges Bauernhaus errichtet und in den 1980er/1990er Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet sich ebenso für eine große Familie, mehrere Haushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an.

Insgesamt stehen mehr als 290 m² Wohnfläche sowie über 100 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel vorhandenen Wohnraum, sondern auch erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über knapp 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Im Keller befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere individuelle Zwecke genutzt bzw. teilweise ausgebaut werden können.

Der Anbau umfasst zwei separate Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung im Anbau:
Die Wohnung ist derzeit zu einem großen Teil fertiggestellt. Die Küche sowie das Schlafzimmer wurden bereits neu gestaltet. Der Flur und ein weiteres Schlafzimmer wurden teilweise modernisiert, während in anderen Bereichen noch Arbeiten erforderlich sind. Besonders attraktiv sind die vorhandene Terrasse sowie der Wintergarten, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bieten.

Obergeschosswohnung im Anbau:
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche sowie eine eigene Terrasse und einen Wintergarten. Dieser Bereich wurde bereits umfassend neu gestaltet und präsentiert sich entsprechend modern und ansprechend.

Die elektrische Anlage ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in unterschiedlichen Bereichen in einem normalen bis bereits modernisierten Zustand. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, während weitere Bereiche noch individuell fertiggestellt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.900 m². Die Immobilie befindet sich in einem eher abgelegenen Seitenbereich und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein direkter und wunderschöner Blick in die umliegende Natur. Das Grundstück ist zudem eingezäunt und ideal für die Tierhaltung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen, großem Grundstück und weiterem Ausbau- und Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Objekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.2, Distanz zur Autobahn: 13.4, Distanz zum Bus: 0.5