ÜBER DEN DÄCHERN - 4-Zimmer Kapitalanlage mit 5% Rendite im Herzen von Leonberg

Leonberg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die keine Wünsche offenlassen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Für internationale Verbindungen sorgt der nahegelegene Flughafen, der in rund 20 Fahrminuten erreicht werden kann.

Leonberg selbst bietet als lebendige Stadt zwischen Stuttgart und dem Nordschwarzwald ein attraktives Umfeld mit einer vielfältigen Einkaufsinfrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die reizvolle Lage am Rande des Strohgäus verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur und macht Leonberg zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Zum Verkauf steht eine attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Garten des Hauses mitzubenutzen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Weiteren Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Leonberg bis 2029 fest vermietet und stellt somit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.150,00 €.

- Einbauküche

- Balkon

- Ausblick

- Tageslichtbadezimmer

- Gäste-WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Aufzug

- Keller

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
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Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen