Liebevoll saniertes Bauernhaus in Ortsrandlage mit modernem, gewerblichem Scheunenumbau

Leibertingen ist eine Gemeinde im Landkreis Sigmaringen, circa 22 Kilometer von der Kreisstadt Sigmaringen und circa 24 Kilometer von der Kreisstadt des angrenzenden Landkreises Tuttlingen entfernt. Die Gemeinde liegt auf 600 bis 850 Meter Höhe direkt über dem Donautal auf dem sogenannten Badischen Heuberg, welcher den Südrand der Schwäbischen Alb bildet, und ist Teil des Naturparks obere Donau. In Leibertingen/ Lengenfeld sowie den Teilorten Altheim, Kreenheinstetten und Talheim inklusive Vogelsang leben insgesamt circa 2.150 Einwohner. Die Gemeinde erstreckt sich über 4.719 Hektar wovon fast 50% auf landwirtschaftliche Flächen und knapp 45% auf Waldflächen entfallen. Der Rest besteht aus Siedlungs- und Verkehrsflächen.

Das Zentrum von Altheim besteht aus Bürgerhaus, Feuerwehrhaus und dem Kinderspielplatz. Im Erdgeschoß des Bürgerhauses befindet sich ein großer Saal mit Küche, Terrasse und Spielplatz, der für Veranstaltungen und private Feiern genutzt werden kann. Im Obergeschoß des Bürgerhauses befindet sich die Ortsverwaltung und ein Jugendraum.

Einmal jährlich findet das große, traditionelle Dorffest statt, das seine Besucher mit reichlichem Mittagstisch, Kaffee-/Kuchen und Abendessen sowie musikalischer Umrahmung verwöhnt.

Die Kirche St. Pankratius ist eine Barockkirche. Sie steht auf römischen Fundamenten und gilt als gerne besuchte Wallfahrtskirche. Sie wurde unter reger Beteiligung der Dorfgemeinschaft und Dorfjugend renoviert. 2008 wurde von der Dorfjugend ein Kreuzweg geschaffen. Die Kirchengemeinde besteht aus Kirchenchor, Minis und der KLJB.

Zusätzlich ist das Gebiet um Leibertingen / Altheim geprägt von diversen Schutzgebieten wie beispielsweise dem Landschaftsschutzgebiet Donau-Schmeiental oder dem Vogelschutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal. Die Gegend wird aufgrund der vielen Möglichkeiten zur Ausübung von Freizeitaktivitäten besonders von Touristen sehr geschätzt. Vor Allem für Wandern, Klettern, Rad- sowie Kanufahren sind vielfältige Touren vorhanden.

Trotz der Naturbelassenheit und dem ländlichen Charakter der Gemeinde sind sämtliche Annehmlichkeiten und Nahversorgungsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Naturnahe Immobilie in Ortsrandlage - Ein Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Wir freuen uns Ihnen dieses landschaftsnahe ehemalige Bauernhaus mit Ökonomieteil, welches circa im Jahre 1945 in Mischbauweise errichtet wurde, vorstellen zu dürfen. Am Dorfrand ruhend findet sich das Objekt auf einem circa 1.202 Quadratmeter großen Grundstück mit traumhaftem Weitblick. Der Wohnteil wurde zuletzt zwischen 2014 und 2018 in liebevoller Handarbeit, mit Auge für Details und unter Einsatz von hochwertigem Tannen- und Lärchenholz komplett renoviert und größtenteils saniert beziehungsweise modernisiert.

Der angrenzende, ehemalige Ökonomieteil wurde von 2018 bis 2021 von Grund auf neu aufgebaut, lediglich eine Giebelwand aus dem originalen Baujahr wurde erhalten. Dieser Bereich fand zuletzt als Kulturwerkstatt mit Ausstellungsbereich Verwendung, erfüllt jedoch ebenso alle Voraussetzungen für eine Gaststätte mit 30 Sitzplätzen und ist dementsprechend angemeldet. Dies bietet aufstrebenden oder erfahrenen Gastronomen die Möglichkeit Wohnen und Arbeit zu verbinden und bietet darüber hinaus großflächigen Lebensraum für die ganze Familie. Auch für andere gewerbliche oder wohnähnliche Nutzungen kommt die großzügige und imposante Fläche des ehemaligen Ökonomieteils in Frage. Aufgrund der Aufteilung ist dieses Objekt ebenfalls für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen interessant.

Die im Wohnteil befindliche Wohnfläche des Objektes, von circa 172 Quadratmetern, verteilt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf vier offen gestaltete Zimmer. Diese werden von je einem Badezimmer pro Geschoss, sowie einer Küche im Erd- und Obergeschoss ergänzt. Das Dachgeschoss bietet aufgrund von bereits verlegten Leitungen ebenfalls die Möglichkeit einer weiteren Küche. Alternativ kann die momentane Küche im Obergeschoss auch als weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden. Des Weiteren bieten Kellerräume und ein wohnähnlich nutzbarer Raum im ausgebauten Dachboden weitere Nutzfläche.

Die sehr geräumige Nutzfläche der ehemaligen Scheune von 197 Quadratmetern verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf fünf Räume, welche von WCs und einer kleinen Küchenzeile komplettiert werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Gewerbeteils.

Generell überzeugt der Anbau durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als prestigeträchtige Büro- oder Verkaufsfläche oder als Kunstgalerie inklusive Atelier. Wie bereits vorher beschrieben erfüllt dieser Teil des Objektes zudem alle Voraussetzungen zur Verwendung als Gastronomie. Es sind beispielsweise Rettungswege, getrennte Toiletten und 12 PKW-Stellplätze vorhanden und die Räumlichkeiten wurden entsprechend angemeldet. Der Vorhof bietet zusätzlichen Raum für ein paar Tische im Freien.

Der Wohnteil des Gebäudes wird mit Hilfe einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Nachdem es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt, entfällt die Austauschpflicht für Heizungen, die über 30 Jahre alt sind. Der Gewerbeteil wird momentan über einen Kombiofen, welcher über einen Lüfter die warme Abluft durch Kanäle im Fußboden im gesamten Erdgeschoss verteilt beheizt. Aufgrund entsprechender Vorbereitungen ist der Einbau von Heizungen und eine Versorgung über den Heizkessel des Wohnteils jedoch ohne großen Aufwand möglich.

Die Immobilie verfügt des Weiteren über Garten, Terrasse, Garage und einen Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Zisterne, die 8.000 Liter fasst. Telefon- und Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Sie sind bei Interesse herzlichst eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Baujahr 1945
- Sanierung Wohnteil 2018
- Gewerbeteil Neu 2021
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Sauna
- Weitere wohnähnliche Räume
- Viel Nutzfläche
- Energieklasse G
- Zwei- und Dreifachverglasung
- Ölzentralheizung 1993
- Kachelofen
- Kombiofen
- Teilunterkellert
- 1 Garage
- 12 Stellplätze
- Großes Grundstück

StichworteNutzfläche: 362,00 m², Bürofläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.27, Distanz zur Grundschule: 3.48, Distanz zur Realschule: 5.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.42, Distanz zum Gymnasium: 5.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.29, Distanz zum Bus: 1.14