Erstbezug: Energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-Standard in Schwarmstedt

Die Immobilie befindet sich am Mühlenweg 6 in 29690 Schwarmstedt und verbindet kurze Wege im Ort mit einer sehr guten regionalen Anbindung.Alltag und VersorgungFür den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Der Supermarkt Penny liegt in der Nähe, ebenso mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mit der Germania Apotheke sowie Arztpraxen im Umfeld passende Anlaufstellen bereit. Auch ein DHL Paketshop ist schnell erreicht.Familie und FreizeitFamilien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Am Loh liegt in der Nähe, die KGS Schwarmstedt ist ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und Erholung bieten sich ein Park in der Umgebung sowie Sportangebote wie Vitalis an. Cafés und Gastronomie sorgen zusätzlich für Abwechslung, zum Beispiel das Café Vatter und Restaurants im Ortskern.VerkehrsanbindungDer Bahnhof Schwarmstedt mit der Regionalbahn RB38 ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle wie Schwarmstedt Café Vatter erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A 7 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. KurzfazitEine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht und gleichzeitig schnelle Verbindungen in die Region bietet.

Diese Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet auf ca. 61 m² einen klar strukturierten Grundriss mit zwei Zimmern und direktem Zugang nach draußen.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der offen geplante Bereich für Küche, Wohnen und Essen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch teilweise bodentiefe Fensterelemente angenehm belichtet. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse mit eigenem kleinen Garten.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege im Alltag.Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster, Außenrolläden, sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Elektro Unterverteilung mit Sicherungskasten, sowie einen eigenen Heizkreisverteiler. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorgesehen, ebenso ein Abstellraum im Nebengebäude.

- Bezugsbereit voraussichtlich zum 1.02.2027 - Baujahr 2026- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- PV für Allgemeinstrom- 3-fach verglaste Fenster- elektrische Aussenrolläden- Terrasse mit eigenem kleinen Garten- Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang- Elektrounterverteilungen und Sicherungskasten je Einheit- LAN Verteilung in der Wohnung- Glasfaseranschluss geplant- Heizkreisverteiler je Einheit- Stellplatz auf dem Grundstück- Abstellraum im Nebengebäude vorgesehen

SonstigesWesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an tobias.meyer@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Kein Energieausweis, da noch im Bau befindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: SKYDSL, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen