Erstbezug: Energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-Standard in Schwarmstedt

Die Immobilie befindet sich am Mühlenweg 6 in 29690 Schwarmstedt und verbindet kurze Wege im Ort mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Der Supermarkt Penny liegt in der Nähe, ebenso mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mit der Germania Apotheke sowie Arztpraxen im Umfeld passende Anlaufstellen bereit. Auch ein DHL Paketshop ist schnell erreicht.

Familie und Freizeit
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Am Loh liegt in der Nähe, die KGS Schwarmstedt ist ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und Erholung bieten sich ein Park in der Umgebung sowie Sportangebote wie Vitalis an. Cafés und Gastronomie sorgen zusätzlich für Abwechslung, zum Beispiel das Café Vatter und Restaurants im Ortskern.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Schwarmstedt mit der Regionalbahn RB38 ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle wie Schwarmstedt Café Vatter erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A 7 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht und gleichzeitig schnelle Verbindungen in die Region bietet.

Diese Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet auf ca. 56 m² eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit zwei Zimmern. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume kompakt und gut erreichbar angeordnet sind.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen geplante Bereich für Küche, Wohnen und Essen. Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse und dem eigenen kleinen Garten. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist funktional geplant und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Abstellraum in der Wohnung, sowie ein weiterer Abstellraum, der im Nebengebäude vorgesehen ist.

Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Elektrounterverteilung mit Sicherungskasten, sowie einen eigenen Heizkreisverteiler. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorgesehen.

- Bezugsbereit voraussichtlich zum 1.02.2027
- Baujahr 2026
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV für Allgemeinstrom
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussenrolläden
- Terrasse mit eigenem kleinen Garten
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang
- Elektrounterverteilungen und Sicherungskasten je Einheit
- LAN Verteilung in der Wohnung
- Glasfaseranschluss geplant
- Heizkreisverteiler je Einheit
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Abstellraum im Nebengebäude vorgesehen

SonstigesWesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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GEG Pflichtangaben:
Kein Energieausweis, da im Bau befindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen