Hochwertiger Neubau im Erstbezug - Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Schwarmstedt

Die Immobilie befindet sich am Mühlenweg 6 in 29690 Schwarmstedt und verbindet kurze Wege im Ort mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Der Supermarkt Penny liegt in der Nähe, ebenso mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mit der Germania Apotheke sowie Arztpraxen im Umfeld passende Anlaufstellen bereit. Auch ein DHL Paketshop ist schnell erreicht.

Familie und Freizeit
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Am Loh liegt in der Nähe, die KGS Schwarmstedt ist ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und Erholung bieten sich ein Park in der Umgebung sowie Sportangebote wie Vitalis an. Cafés und Gastronomie sorgen zusätzlich für Abwechslung, zum Beispiel das Café Vatter und Restaurants im Ortskern.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Schwarmstedt mit der Regionalbahn RB38 ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle wie Schwarmstedt Café Vatter erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A 7 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht und gleichzeitig schnelle Verbindungen in die Region bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus im geplanten Erstbezug bietet eine großzügige Gesamtkonzeption mit ca. 574 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohnungen auf 2,5 Ebenen sowie ca. 122 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 21 Zimmer, 13 Schlafzimmer und 8 Badezimmer zur Verfügung. Die Grundrisse sind klar strukturiert und ermöglichen eine vielseitige Nutzung, von kompakten Einheiten bis zu großzügigeren Wohnzuschnitten.

Vom Eingangsbereich führt das Treppenhaus in die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss sind die Wohnungen jeweils mit einem offenen Küchen und Wohnbereich geplant, ergänzt um Schlafräume sowie Bäder und teils separate Gäste WC. Jede Einheit im Erdgeschoss erhält eine Terrasse mit eigenem Garten.
In den oberen Etagen setzen sich die durchdachten Grundrisse fort, mit gut nutzbaren Dielen, Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen sowie weiteren Schlaf und Arbeitsbereichen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Ausgestattet ist das Gebäude mit einer Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern sowie Aussenrolläden. Auf dem Grundstück stehen 8 Stellplätze zur Verfügung. Abstellräume werden zusätzlich im Nebengebäude eingerichtet und schaffen praktische Lagerflächen für die Bewohner.

Insgesamt bietet das Objekt eine moderne, wartungsarme Neubau Basis mit zeitgemäßer Haustechnik und attraktiven Außenflächen für jede Wohneinheit.

- Erstbezug Mehrfamilienhaus voraussichtlich Februar 2027
- Baujahr 2026
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV für Allgemeinstrom
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussenrolläden
- Balkone für Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Terrassen und Gärten für Wohnungen im Erdgeschoss
- Balkon und Terrassenbeläge als Plattenbelag
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Balkon oder Terrassenzugang
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Elektrounterverteilungen und Sicherungskasten je Einheit
- LAN Verteilung in der Wohnung
- Glasfaseranschluss geplant
- Heizkreisverteiler je Einheit
- 8 Stellplätze auf dem Grundstück
- Abstellräume im Nebengebäude vorgesehen

SonstigesWesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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GEG Pflichtangaben:
Kein Energieausweis, da im Bau befindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen