Erstbezug: Energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-Standard in Schwarmstedt

Die Immobilie befindet sich am Mühlenweg 6 in 29690 Schwarmstedt und verbindet kurze Wege im Ort mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Der Supermarkt Penny liegt in der Nähe, ebenso mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mit der Germania Apotheke sowie Arztpraxen im Umfeld passende Anlaufstellen bereit. Auch ein DHL Paketshop ist schnell erreicht.

Familie und Freizeit
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Am Loh liegt in der Nähe, die KGS Schwarmstedt ist ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und Erholung bieten sich ein Park in der Umgebung sowie Sportangebote wie Vitalis an. Cafés und Gastronomie sorgen zusätzlich für Abwechslung, zum Beispiel das Café Vatter und Restaurants im Ortskern.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Schwarmstedt mit der Regionalbahn RB38 ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle wie Schwarmstedt Café Vatter erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A 7 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht und gleichzeitig schnelle Verbindungen in die Region bietet.

Diese Obergeschosswohnung im Erstbezug bietet auf ca. 71 m² eine moderne, klar geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und betreten die Diele, von der aus alle Bereiche gut erreichbar sind. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn Essbereich mit Küchenzone. Teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon.

Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist als vollwertiges Bad vorgesehen, ergänzt durch ein separates Gäste WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Ordnung.

Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über eigene Elektrounterverteilung mit Sicherungskasten, sowie einen eigenen Heizkreisverteiler. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorgesehen, ebenso ein zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude.

- Bezugsbereit voraussichtlich zum 1.02.2027
- Baujahr 2026
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV für Allgemeinstrom
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussenrolläden
- Balkon
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Balkon
- Elektrounterverteilungen und Sicherungskasten je Einheit
- LAN Verteilung in der Wohnung
- Glasfaseranschluss geplant
- Heizkreisverteiler je Einheit
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Abstellraum im Nebengebäude vorgesehen

SonstigesWesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an tobias.meyer@remax.de vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Kein Energieausweis, da noch im Bau befindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen