Individuelle Wohngestaltung in einem ehemaligen Gasthaus in dörflicher Lage von 14715 Nennhausen OT

Die Gemeinde Bamme liegt in westlicher Ausrichtung im brandenburgischen Landkreis des Havellandes.
Urkundlich erwähnt ist Bamme erstmals im Jahre 1334. Bis 1430 war Bamme dem Bistum Brandenburg zugeordnet und wurde danach in verschiedenen Lehen gegeben. Heute ist Bamme mit seinen ca.-298 Einwohner der Amtsgemeinde Nennhausen zugehörig.
Während noch vor 1990 mehrere landwirtschaftliche Betriebe/Kleinhöfe das dörfliche Milieu prägte, wird Bamme als Ort vor den Toren Rathenows gelegen ,vor allem von Menschen angezogen
die an Ruhe und dörflichem Charakter in ihrer Umgebung interessiert sind. Einige neue Einfamilienhäuser wurden in den letzten Jahren am Wohnplatz „Bamme Ausbau“ errichtet. Der überwiegende Teil der der Wohnhäuser und dazu gehört auch das angebotene Objekt, werden sukzessive saniert und in einem neuen Glanz versetzt. So unterliegt Bamme einer ständigen Veränderung und viele junge Menschen Wertschätzen die Ursprünglichkeit und Abgeschiedenheit von der Hektik städtischen Treibens. Bamme hat ca. 120 Einwohner und gehört zu dem nur ca. 7 km entfernten Amtsgemeinde Nennhausen
Nennhausen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehört eine Grundschule, eine Kita eine evangelische Kirchengemeinde, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen, Sportstätten, Banken, medizinische Versorgung und einen Bahnanschluss der Regionalbahn VVB Berlin/Brandenburg in Richtung Berlin- Rathenow. Die An- und Abfahrzeiten erfolgen in der Regel im Stundentakt. Berlin Spandau ist somit in weniger als 40 Minuten Fahrzeit zu erreichbar. Mit der geplanten Vollendung des zweiten Gleisabschnittes wird der Anschluss noch deutlich komfortabler.
Verkehrstechnisch ist Nennhausen durch ein gut ausgebautes Straßennetz mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetz. Die nächsten Autobahnen (A10 und A24) sind ca. 40 km entfernt.
Das Gebiet um Nennhausen, mit den ausgedehnten Seenketten (Ferchesar See)und die Einbettung in den Naturpark Westhavelland mit artenreicher Fauna und Flora ist nicht nur für Angler und Wassersportler ein touristischer Anziehungspunkt. Für den Standort Bamme dürfte jedoch vorrangig die Stadt Rathenow mit der ausgeprägten städtischen Infrastruktur bedeutsam sein. Die Stadt Rathenow mit seinen ca. 24.000 Einwohnern bietet mit ihren 4 Grund-,3 weiterführenden-sowie 2 Förderschulen, 12 Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,60 Gaststätten und Hotels, einem modernen Krankenhaus ,ca. 60 Ärzten, 6 Apotheken, 1 Amtsgericht, 15 Rechtsanwälte,1 Notar und 4 Bankfilialen eine hervorragende Infrastruktur. Die größten Arbeitgeber sind neben zahlreichen Handwerksbetrieben die Fielmann AG, die Medizintechnik Ost, dass Milcafe, sowie verschiedene Unternehmen der optischen Industrie.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Bamme und war ursprünglich ein Gasthof mit angrenzendem Saal. Das genaue Baujahr ist unbekannt, dürfte aber in etwa Ende des
19 Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jhd. erbaut worden sein. Das starke Ziegelmauerwerk von ca. 48 cm, sowie abgesetzte Rauten und Rundbögen, verweisen auf diese Bauzeit. Zwischenzeitlich wurde beginnend ab den 1990 Jahren, der Gasthof zu einer zweigeschossigen Wohnstätte mit einer Wohnfläche von ca.320 m² ,unter Erhaltung des einstigen Charakters, umgebaut . Tatsächlich wurden immer wieder Planungsdetails sowie Nutzungsvarianten verworfen und abgeändert.Zum gegenwärtigen Zeitpunkt stellt sich nachfolgender Objektstand dar:: Der anfängliche umbaute Raum wurde durch überdachte Eingangserker erweitert. Die Gründung, insbesondere im Bereich des ehemaligen Tanzsaales, wurde verstärkt. Die Fenster mit den sehr schön in Szene gesetzten Rundbögen wurden erneuert. Auf der Nordseite des Gebäudes ist der Austausch der Rechteckfenster noch nicht abgeschlossen. Ebenso ist der Fassadenanstrich in diesem Bereich zu erneuern. Auf eine Wanddämmung kann aufgrund der Wandstärken verzichtet werden( Energieausweis Endenergiebedarf 87,2 KWh(m²‘ a) Der Dachraum des Weichdaches ist komplett gedämmt. Die Anordnung der Räume ist prinzipiell noch nicht abgeschlossen und kann noch nach individueller Gestaltungsvarianten abgeändert werden. Was zunächst „unvollendet“ erscheint, ist die Chance, seine eigenen Ansprüche und Pläne umzusetzen. Nutzbar sind zurzeit zwei Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen. Eine Wohnung(1) hat eine hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² gliedert sich in einer Diele ,in einem Flur, einem Bad, in einem Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie in einem Schlafraum und einem Kinderzimmer. Bis auf die Diele befinden sich die Räume auf der oberen Geschossebene. Die zweite Wohnung(2) ist in einer Küche, einem Arbeitszimmer ,Flur/Diele ,Kinderzimmer, Schlafraum Bad und Abstellraum unterteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Verbindendes Element zwischen diesen Wohneinheiten , ist eine im Erdgeschoss durch Trockenbauwände eingeteilte Fläche von ca. 130 m², die sowohl separiert werden kann, aber auch um die Fläche/Teilflächen zu den bestehenden Wohnungen erweiterbar ist. Der hier angeordnete Hauswirtschaftsraum/Heizraum ist bereits in der Funktion zugeordnet. Die mit Erdgas betriebene Brennwertheizung wurde 2017 eingebaut und versorgt die einzelnen Räume teilweise über Fußbodenheizung als auch über Plattenheizkörper. Vom Erdgeschoss aus, erfolgt der Zugang zu einem kleinen Teilkeller(ca. 4 m²)

Die Grundstücksgeometrie ist rechteckig und bietet mit einer Fläche von 1900 m² exzellente Voraussetzung zur Gestaltung eines eigenen Lebensbereichs.
Das Grundstück ist eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrisch betriebe Toreinfahrt. Der vordere Grundstücksanteil ist aufwendig gepflastert und wird als Pkw-Stellplatz genutzt. Der Hauptanteil des Grundstücks , ist bis auf ein kleineres altes Stallgebäude unbebaut und ist für eine gärtnerische Nutzung bestens geeignet.
Insgesamt wird hier ein Objekt angeboten, welches sich deutlich von klassischen Wohnhäusern absetzt und ideale Voraussetzung für ein eigenes Refugium bietet.
Auch als für einen Investor bietet die Vermietung der Wohnräume gute Chancen der Refinanzierung.
Erschließung: Trinkwasser zentral, Abwasser dezentral, Strom, Erdgas, Satellit

Sonst.:Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehaltenBesichtigungstermineNach TerminvereinbarungStichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend