Zwei Balkone und viel Platz für neue Wohnideen.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:

- Tram 20, N20: ca. 3 Gehminuten
- Bus 180: ca. 6 Gehminuten
- U1: ca. 6 Gehminuten
- Norma: ca. 13 Gehminuten
- Grundschule: ca. 8 Gehminuten
- Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig
- Mehrere Restaurants und Bars fußläufig

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 24 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Ankommen und sich wohlfühlen. Schon beim Betreten dieser großzügigen 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss wird deutlich, wie viel Raum sie für ganz unterschiedliche Wohnideen bietet. Auf ca. 116 m² treffen ein durchdachter Grundriss, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre aufeinander.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke und individuelle Einrichtungsideen. Gleich zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Dank der Südost- und Südwestausrichtung der beiden Balkone lassen sich hier sowohl die Morgen- und Vormittagssonne als auch die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Auch der weitläufige Flur ist mehr als nur ein Durchgang: Ein großer Esstisch findet hier beispielsweise wunderbar seinen Platz und macht den Bereich zu einem schönen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die separate Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer und Abzugshaube ist mit Fliesenboden ausgestattet. In den übrigen Räumen sorgt Klick-Vinyl in Holzoptik für eine warme Wirkung. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Gerade die Aufteilung macht die Wohnung vielseitig: Sie bietet einer kleinen Familie ein schönes Zuhause, einem Paar ausreichend Platz für ein separates Homeoffice und eignet sich ebenso für die Vermietung als WG. Damit ist sie auch für Kapitalanleger interessant.

Elektrische Rollläden, zweifach verglaste Holzfenster und ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1982. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine Wohnung mit viel Raum und der Freiheit, ihn so zu nutzen, wie es zum eigenen Leben passt.

Der Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 719.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

- Einbauküche (Einbaujahr 2009) mit Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer
- Zwei Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss

- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen (verlegt 2009), im Schlafzimmer wurde der Boden 2025 erneuert
- Fliesen in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC

- Unterer Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Hausgeld: Whg. + Stpl. 538,72 €, davon ca. 339,60 € umlagefähig
- Rücklage Wohnung: ca. 181.000 € gesamt, ca. 10.800 € anteilig (Stand 12/2025)
- Rücklage Tiefgarage: ca. 86.500 € gesamt, ca. 4.300 € anteilig (Stand 12/2025)

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen