INVESTORENPAKET | 4 von 7 Wohnungen | Fenster & Heizung neuwertig

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München Freising Erding und gehört zum oberbayerischen Landkreis Freising. Hallbergmoos bietet seinen11.337 Einwohnern ein besonders hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Zum Einen bieten die Isarauen und die umliegenden Felder mit rund 850 kmausgewiesene Rad und Wanderwegen für Naturliebhaber jede Menge Abwechslung. Der nahegelegeneMühlsee sowie der Pullinger Weihermit seinem türkisen Wasser sorgen, nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit, für Abkühlung und Entspannung an heißen Tagen.Zum Anderen ist Hallbergmoos geprägt durch die Nähe zum Münchner Flughafen. Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dies für einehohe Attraktivität des Standorts für große Arbeitgeber der Kommunikations- und Computerbranche. Darüber hinaus bieten unterschiedliche flughafenabhängige Unternehmen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen für die Region.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Drogerien, etc.)finden sich in nächster Nähe des Objekts. Der erste Supermarkt liegt gerade einmal 200m entfernt. Somit kann für die ein oder andere Besorgung auch problemlos auf das Auto verzichtet werden.Sechs Kindergärten, eine Grund-sowie eine Mittelschule in derdirekten Nachbarschaft sorgen für ein besonders hohes Maß anFamilienfreundlichkeit der Gemeinde. Die Technische Universität München Garching liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Für die Freizeitgestaltung der Jugend sorgen der nahegelegene Fußballund Tennisplatz sowie eine Vielzahl an Vereinen für Abwechslung.Der S-Bahnhof Hallbergmoos liegt ca. 1,9 km entfernt und kann sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto einfach erreicht werden. Von hier führt die S8 im 20 Minuten Takt direkt in die Münchner Innenstadt.Die Bundesstraße B301, die Autobahn A92 und die A9 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW. Der Münchner Flughafen ist bspw. in 11 Minuten erreicht, die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrtminuten.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989.Eine Besonderheit dieses Angebots: Mit dem Erwerb der vier Wohnungen entfallen mehr als 50 % der Miteigentumsanteile auf den Käufer. Damit stellt das Paket zugleich den Mehrheitsanteil innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar.Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen wirken sich zudem positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes aus.Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:1 × 4-Zimmer-Wohnung als Maisonette im Dachgeschoss1 × 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss2 × 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine Maisonette im DachgeschossEine der 2-Zimmer-Wohnungen steht derzeit leer; in der angegebenen Mietkalkulation wurde bereits eine Neuvermietung berücksichtigtNach derzeitiger Abstimmung besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit, die 3-Zimmer-Wohnung leerstehend zu übergeben.Ergänzend zum Wohnungspaket stehen fünf Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Bei der 4-Zimmer-Wohnung besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Nach den vorliegenden Informationen beträgt die entsprechende Kündigungsfrist drei Monate; die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung sind im Einzelfall zu prüfen.Umfangreiche Modernisierungen 2022/2023In den Jahren 2022 und 2023 wurden verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und Aufwertung des Gebäudes durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:Einbau neuer, dreifach isolierverglaster KunststofffensterInstallation einer neuen Brennwert-Zentralheizung Ende 2023Versiegelung der DachflächenNeuanstrich der FassadeRenovierung der EingangsbereicheRenovierung der TreppenhäuserDamit verbindet das Angebot vier Wohneinheiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit einem Mehrheitsanteil innerhalb der WEG und einem bereits umfangreich modernisierten Gemeinschaftseigentum.

› Echtholzparkettböden› Helle Tageslichtbäder› Großzügige Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen› Attraktive Galerien in den Dachgeschosswohnungen› Neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2022)› Neuer Fassadenanstrich› Versiegelung der Dachflächen› Modernisierte Eingangsbereiche› Renoviertes Treppenhaus› Neue Zentralheizung inklusive Kaminsanierung (10/2023)

Kauf direkt vom Eigentümer - Keine Käuferprovision!