GANZ OBEN – GEMÜTLICHE MAISONETTE – BEZUGSFREI – DUSCHBAD MIT FENSTER – TG-PARKER

Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 1288 zurück. Der Name "Strovelin" wurde einst als "Dorf eines Strovela" verstanden. Strehlen war ursprünglich ein sehr großes Platzdorf und lag am nach Dresden führenden Kaitzbach. Gebäude in Altstrehlen, an der Kreischaer-, Dohnaer und Mockritzer Straße, bilden nunmehr den denkmalgeschützten, historischen Dorfkern. Die Strehlener Flur wurde optisch nachhaltig durch die Gleisanlagen der Sächsisch-Böhmische Eisenbahn, die Ende des 19. Jahrhunderts auf einen Hochdamm kamen, geteilt. Besonders erwähnenswert ist die Christuskirche, welche 1903-1905 nach Plänen von Schilling und Gräbner errichtete worden ist. Sie wurde nicht wie üblich in einem Neostil sondern im späten Jugendstil gebaut. Ihre weit sichtbaren, 66m hohen Türme sind ein markantes Wahrzeichen des gesamten östlichen Stadtgebietes. Weiterhin auf Strehlener Flur stehen u.a. eine Vielzahl an wunderbaren Villen, die Palucca-Schule am Basteiplatz und die 1939-1940 nach Plänen von W. Kreis entstandenen Gebäude des ehemaligen Luftgaukommandos. Eingemeindet wurde Strehlen nach Dresden 1892 mit ca. 2500 Einwohnern.

Die Wohnung in der Kurzübersicht: – Hell & freundlich – Maisonette – bezugsfrei – Sonnen-Terrasse/ Balkon – Duschbad mit Fenster & Waschmaschinenstellplatz – Abstellkammer – Außenrollos – Laminatboden – schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload, gemäß deutscher Telekom – ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz – € 341,00 Hausgeld, inkl. 138,38 €/Monat nicht umlagefähige Kosten & Rücklage – ein Teil der Bilder sind virtuell eingerichtete Räume der Wohnung und sie wird ohne Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauftAls Refugium schätzen viele die Maisonettewohnung – zu Recht. Zum einen ist es das belebende Raumgefühl durch eine abwechslungsreiche Grundrissgestaltung. Zum anderen die Details auf den zweiten Blick, über die auch ein Einfamilienhaus verfügt. Beginnend mit dem sich nahtlos anfügenden schlanken Fenster neben der massiven Eingangstür aus Holz. In der Diele, die aufwärtsführende Treppe ins Mansardgeschoss. Es ist im Kern die Verbindung von einem Vollgeschoss mit einem Dachgeschoss, die das Wohnen auf zwei Ebenen so besonders macht.Der Zugang der Wohnung, also die Wohnungstür, befindet sich im dritten Obergeschoss mit einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,40 m. In der obersten Etage ist der Kniestock mit einer idealen Höhe von ca. 90 cm zu nennen. Ein weiteres sehr schönes Detail ist der Tiefgaragenstellplatz. Somit kommt man trockenen Fußes aus dem Auto über das Treppenhaus in die Wohnung. Zum Treppenhaus sei erwähnt, dass es an eine Neuinterpretation italienischer Laubgänge erinnert. Modern & abgeschlossen gestaltet, mit viel Glas, Stahl & hochwertigen sowie zeitlosen Materialien für die Treppen- & Bodenbeläge. Insgesamt mutet die Wohnung freundlich, gemütlich & großzügig an. Hell & praktisch ausgestattet ist das Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Rollladen & Waschmaschinenstellplatz. Zwischen Bad & Schlafzimmer liegt eine Abstellkammer; bei einer Baderneuerung ließe sich beides zusammenlegen, sodass Wanne & Dusche möglich wären. Mit wohligen Proportionen lädt das Schlafzimmer ein. Hier lassen sich bequem ein großes Doppelbett, ein herzenswunschgroßer Schrank & eine Coiffeuse oder einen Tocador stellen & es bleibt noch reichlich Verkehrsfläche rings ums Bett. Weiches Licht entsteht im Schlafzimmer durch ein doppelflügeliges & nahezu bodentiefes Fenster, das mit einem Rollladen ausgestattete ist & gleichzeitig als Balkonzugang dient. Auf dem Balkon, der Dachterrasse ist Platz für einen schlanken Tisch mit bis zu drei Stühlen & wer's mag auch für einen kleinen Balkongarten mit Kräutern & Topfblumen – in den warmen Abendstunden des Jahres lässt sich hier bestimmt der Tag genussvoll mit einem Gläschen & ein paar mediterranen Leckerrein ausklingen. Ein perfekter Moment – Sie sehen eine sanfte Bewegung einer hellen Gardine, die den Blick durch die offene Balkontür in das Schlafzimmer verbirgt, wenn ein zarter Sommerhauch die Haut umschmeichelt. Als eine gelungene Symbiose aus Gemütlichkeit & großzügigem Raumgefühl ist die obere Wohnetage zu beschreiben. Hierbei wirkt die aus der Diele ankommende Treppe wie ein organischer Raumteiler. Auf der einen Seite vor dem Fenster ist Platz für einen großen Tisch mit mehreren Stühlen & vis-á-vie die Küche. Auf der anderen Seite ein L-förmiger Couchbereich mit flachem Kaffeetisch. Durch die Dachschrägen & auf der Couch liegend kommt ein besonderes kuschliges & entspannendes Gefühl von Geborgenheit auf. Oder ein fesselndes Buch lässt sich bestimmt gut in einem Ohrensessel mit Hocker vor dem zweiten & größeren Fenster des Raumes lesen. Nebenbei, aus diesem Fenster sind die lieblichen Hänge auf der anderen Seite der Elbe zu sehen. & wenn es sein darf, so kann platzseitig zusätzlich auch ein Arbeitsbereich eingerichtet werden. Für die kulinarische Versorgung ist in der nahezu quadratischen Küche eine Einbauküche übereck angedacht.

Fazit: Dachgeschoss-Maisnette – keiner läuft mir auf dem Kopf herum – wohnen wie in einem Einfamilienhaus – nur besser, da die lästigen Punkte wie Garten- & Grundstückspflege vom Hausmeisterservice übernommen werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem zeitlosen Wohnkonzept über zwei Etagen. Die Möbel lassen sich gut stellen, in der Diele ist Platz für eine Garderobe & es lassen sich gemütliche Bereiche zum Regenerieren, Erholen oder gemeinsame Stunden einrichten. Der 360°-Rundgang steht unter https://www.mietbeginn.de/ID5985 zur Verfügung (IS24 auf untenstehenden Link klicken) Webseite unter: www.mietbeginn.de/ID5985

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.SonstigesSie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? In einer für Sie kostenfreien Erstberatung erhalten Sie eine exklusive und vor allem aktuelle Marktwerteischätzung. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind garantiert. Gern unterstütze ich Sie persönlich beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie mir hierzu eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder rufen mich direkt unter 035120661220 an. Auf Ihre Anfrage und eine mögliche Zusammenarbeit freue ich mich bereits jetzt. Auf Ihren Anruf freuen wir uns!Ansprechpartner: Stephan WarneckeMietbeginn Immobilienmakler®Hans-Fromm-Str. 401127 DresdenTel.: 0351 20 66 12 20Fax: 0351 20 66 12 25Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Immobilienmakler in Dresden und Umgebung, Radebeul, Meißen, Freital, Heidenau, Dohna, Pirna, Chemnitz, Sachsen und das südliche Brandenburg - Immobilie verkaufen und vermieten - Aktuelle Immobilienpreise, Grundstückspreise, Hauspreise, Wohnungspreise, Kaufpreise und Mietpreise in Dresden.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen