KAPITALANLAGE: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteil in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Rödermark. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Kombination aus Ruhe und einer alltagstauglichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung beziehungsweise bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rödermark mit seinen vielfältigen Angeboten ist gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Orten und weiterführenden Bahnverbindungen.Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die angenehme Wohnqualität des Standorts.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen attraktiven und langfristig interessanten Standort.

Diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist solide vermietet und überzeugt neben ihrer ruhigen Lage insbesondere durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung sowie interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Zugang zur Loggia besteht über das dritte Zimmer, wodurch sich dieser Außenbereich besonders flexibel nutzen lässt.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC.Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, ein Kabelanschluss sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für € 20.000,- erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.Besonders interessant für Kapitalanleger ist neben dem bestehenden, soliden Mietverhältnis auch die Möglichkeit einer steueroptimierten Abschreibung. Durch die erhöhte AfA ergibt sich nach Angaben des Eigentümers eine Abschreibungsmöglichkeit von ca. 3,45 % jährlich, was die Immobilie auch unter steuerlichen Gesichtspunkten attraktiv macht. Ein entsprechendes zertifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten (DIAZERT/LS) liegt vor. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und nachhaltig interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, funktionalem Grundriss, sonniger Süd-West-Loggia und ruhigem Wohnumfeld – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie mit zusätzlichem steuerlichem Potenzial legen.Der Gesamtpreis für diese interessante Immobilie beträgt € 299.000,- (Wohnung: 279.000,- zzgl. Stellplatz: € 20.000,-).

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia- zwei weitere Zimmer mit Laminat. Ein Zimmer mit weiterem Zugang zur Loggia- innen liegendes Bad mit Dusche und Wanne- innen liegendes Gäste WC- Süd-West-Loggia mit Markise - EBK- Keller- Fahrradraum und Waschküche (gemeinschaftliche Nutzung)- Sonstiges: Bodenbeläge: Laminat, Rollläden, Gegensprechanlage, kein Aufzug,

SonstigesUm die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet