Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) + Baulücke für Neubau in zentraler Lage F-Niederrad

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederrad, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohn- und Geschäftsstandort im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen Frankfurt sowie zu bedeutenden Büro- und Unternehmensstandorten aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten stehen im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Frankfurter Flughafen sowie zu den wichtigen Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Teile Frankfurts. Auch der Bahnhof Frankfurt-Niederrad ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz.Durch die Nähe zum Stadtwald und zu weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet die Lage zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Arbeitsplätzen und Dienstleistungsangeboten im Umfeld von Niederrad und dem angrenzenden Bürostadtgebiet.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Kelsterbacher Straße verbindet damit urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Erreichbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Wohnstandort im Frankfurter Stadtgebiet dar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem attraktiven zusätzlichen Entwicklungspotenzial auf dem hinteren Bereich des ca. 550 m² großen Grundstücks. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die interessante Möglichkeit, bestehende Wohnflächen zu erwerben und gleichzeitig von bereits vorhandenen Planungen für eine mögliche weitere Bebauung zu profitieren.Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 78 m². Die einzelnen Einheiten verfügen über 1,5 bis 3 Zimmer und bieten damit eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen. Die Gesamtwohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 345 m². Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über Einbauküchen sowie innenliegende Badezimmer, die je nach Wohnung mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.Zur Ausstattung gehören zudem Rollläden sowie Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zusätzlichen Stauraum bieten. Balkone sind nicht vorhanden. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2006 modernisiert, ebenso die Elektroleitungen. Damit bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietung.Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des Grundstücks. Im hinteren Bereich befindet sich derzeit ein Altbestand, der nach einem möglichen Abriss Raum für eine weitere bauliche Entwicklung schaffen könnte. Bereits vorhandene Planungen sehen die Errichtung eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses mit voraussichtlich vier bis fünf Wohneinheiten sowie den dazugehörigen Stellplätzen vor. Die konkrete Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der entsprechenden baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.Aktuell stehen auf dem Grundstück fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Im Rahmen einer möglichen Neubebauung des hinteren Grundstücksbereichs besteht somit die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Grundstückspotenzial weiter auszuschöpfen.Diese Immobilie verbindet eine bestehende Mehrfamilienhausstruktur mit fünf gepflegten und gut vermietbaren Wohneinheiten mit einer spannenden Perspektive für Projektentwickler und Kapitalanleger. Das Zusammenspiel aus Bestandsimmobilie, ca. 345 m² Wohnfläche und zusätzlichem Neubaupotenzial auf dem Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur schrittweisen Weiterentwicklung des gesamten Areals. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die neben laufendem Immobilienbestand auch zukünftiges Entwicklungspotenzial in ihre Investitionsentscheidung einbeziehen möchten.

Mehrfamilienhaus:- EG: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 44m²- 1.-3.OG 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 79m²- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65m² - Keller - AußenstellplätzeGrundstück:- Abrisshaus + Gartenfläche- Neubebauung möglich

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB. HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere Texte sind teilweise KI-generiert.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet