Grünes Idyll - gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Garten mit Erbpacht in Groß Reken

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Siedlungslage von Groß Reken. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen im Alltag.

Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA Markt mit Bäckerei und Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Auch weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Ortsbereich.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.

Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf rund 113 m² Wohnfläche (exkl. anrechenbarer Terrassenflächen) ein gut aufgeteiltes Zuhause mit vier Zimmern, verteilt über zwei Etagen. Zusätzlich umfasst der Vollkeller neben Abstell- und Funktionsflächen auch einen aktuell für Heimfitness genutzten Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gleichzeitig naturnah gestaltete Garten mit diversen Obstbäumen und versteckten Rückzugsorten.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt derzeit noch gut 51 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf insgesamt 843,78 €, entsprechend 70,32 € monatlich.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die Kombination aus massiven Holzdielen und dem Kaminofen sorgt, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus genießt man direkten Zugang auf die vorgelagerte Terrasse mit natürlicher Beschattung, die einen schönen Übergang vom Wohnbereich in den Garten schafft. Eine weitere Besonderheit stellt die praktische Durchreiche von der räumlich getrennten Küche zum Essbereich dar. Vervollständigt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich und die freundliche Diele mit offenem Treppenhaus.

Im Obergeschoss stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde, wie das WC im Erdgeschoss, erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. In mehreren Bereichen des Hauses wurden hochwertige Echtholzböden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertheizung von 2018. Die zugehörige Garage mit Kfz-Grube erweitert das Platzangebot um praktische Nutzfläche.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

. vollständig modernisierte Sanitäreinrichtungen (2023)
. Gas-Brennwertheizung von 2018
. freistehender Kaminofen im Wohn- & Esszimmer (2015)
. Fenster im Obergeschoss zur Front erneuert
. Einbauküche mit Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank)
. Echtholzböden im Wohnbereich, Elternschlafzimmer und im Flur des Obergeschosses
. Terrasse mit natürlicher Beschattung
. Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe und nicht ausgebauter Spitzboden
. Garage mit Kfz-Grube

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Einzelne Abbildungen wurden ggf. KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1