3 Zimmer im Erdgeschoss, KfW-40-Standard und gefragte Wohnlage in Borken

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Borken. Das ruhige und gewachsene Wohngebiet überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Borkener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der gleichzeitig zentralen Lage verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Wer modernes Wohnen in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Lage von Borken sucht, findet hier ein besonders ansprechendes Wohnumfeld.

In Borken entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen miteinander verbindet. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 40 geplant und ausgeführt und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Lebenssituationen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die Wohnungen im Dachgeschoss über einen Balkon. Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Abstellräume im Kellergeschoss, überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze sowie Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann für 9.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnungen werden barrierefrei gestaltet und bieten damit ein hohes Maß an Komfort für unterschiedliche Lebensphasen. Auch die Ausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Vorgesehen sind unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Sanitärausstattung, Fliesenbeläge in Wohnbereichen, Küchen, Fluren, Bädern und Abstellräumen sowie Designboden in den Schlafräumen. Die Terrassen und Balkone werden mit grauen Feinsteinzeugplatten gestaltet und fügen sich harmonisch in das klare Gesamtkonzept ein.

Das Bauvorhaben eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und barrierefreie Neubauwohnung in Borken suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, attraktive Wohnungsgrößen und eine solide Vermietbarkeit legen.


Wohnung 2, Erdgeschoss, ca. 102,71 m²:

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 102,71 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Verhältnis aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Mit ca. 41 m² bietet er viel Platz für eine moderne Einrichtung, einen Essbereich und eine gemütliche Sofazone. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Flurbereich verbindet die Räume sinnvoll miteinander. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

. Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in den Wohnungen
. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
. Elektrische Rollläden
. Moderne Badezimmerausstattung
. Fliesen in Wohnbereichen, Küchen, Fluren, Bädern und WCs
. Designboden in den Schlafräumen
. Terrasse oder Balkon je nach Wohneinheit
. Eigener Kellerabstellraum je Wohnung
. Pkw-Stellplätze + überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

SonstigesGerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung, prüfen gemeinsam mit Ihnen mögliche Fördermöglichkeiten für dieses Neubauvorhaben und vereinbaren hierzu gerne einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, baulicher Umsetzung oder behördlicher Auflagen sind jederzeit möglich.
Der Energieausweis wird gemäß EnEV § 16 unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1