Schwarzwaldhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kirchbergstraße 37 in Todtmoos - einer beliebten Schwarzwaldgemeinde mit hohem Erholungswert. Die sonnige Südhanglage bietet angenehme Ruhe, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur.

Todtmoos ist besonders bei Feriengästen und Naturliebhabern beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Aufenthalte im Hochschwarzwald. Gleichzeitig profitieren Schweizer Eigentümer von der gut erreichbaren Lage nahe der Grenze zur Schweiz.

Die Kombination aus ruhiger Lage, flexiblem Wohnkonzept und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl als privates Feriendomizil als auch als langfristige Investition.

In ruhiger und sonniger Südhanglage von Todtmoos präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Schweizer Interessenten, die ein eigenes Ferienhaus im Schwarzwald mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Dank der durchdachten Aufteilung kann nahezu jede Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang auf der Westseite, eine eigene Terrasse am Wohnungseingang, eine Einbauküche sowie zwei praktische Abstellräume. Eine Verbindungstüre zur Hauptwohnung ist vorhanden.

Die Hauptwohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Südseite schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Garten mit Gartenhütte.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separat befahrbare Garagen sowie ein zusätzliches Carport.

- Wohnhaus mit 3 Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Jede Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden
- Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang auf der Westseite
- Eigene Terrasse an der Einliegerwohnung
- Verbindungstüre zwischen Einliegerwohnung und Hauptwohnung vorhanden
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Zwei zusätzliche Abstellräume in der Einliegerwohnung
- Insgesamt 7 Schlafzimmer
- 3 Wohnzimmer
- 3 Küchen
- 3 Badezimmer
- Großzügiger Wintergarten mit 18m² Fläche (ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) auf der Südseite mit Fußbodenheizung
- Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten
- Balkon auf der Südgiebelseite
- Gepflegter Garten mit Gartenhütte
- Kachelofen mit Wärmebank im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Hargassner Holzpellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Pelletslager für ca. 5 Tonnen Pellets
- Viessmann Solaranlage mit ca. 10 m² Kollektorfläche (Baujahr 2012)
- Vierstufiger Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit 5,33 kWp Leistung (Baujahr ca 2001)
- Wechselrichter der PV-Anlage vor ca. 6 Jahren erneuert
- Hochwertiges Prefa-Dach und Prefa-Sockelverkleidung
- Zisterne ca. 3 m³ mit Quellenanschluss
- 2 separat befahrbare Garagen
- 1 Carport

Hinweis zur Einliegerwohnung:
Die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist derzeit für 550 € monatlich inklusive Nebenkosten vermietet. Die Mieteinnahmen tragen wesentlich zur Deckung der laufenden Betriebs- und Nebenkosten des Gesamtanwesens bei.

Sonstiges3D-Rundgang in 4K-Auflösung:

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Objektes in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie und auch der Außenanlage bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung