PERFEKTE KAPITALANLAGE 3MFH´S GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPA. KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 57
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, bevorzugten und ruhigen Lage in Düsseldorf-Eller. Die Straße "Am Straußenkreuz" ist im Bereich dieser Immobilie eine Einbahnstraße und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, der Eller Marktplatz sowie der Eller Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die übrigen Düsseldorfer Stadtteile sowie zu den Autobahnen A 46, A57, A3 in Richtung Wuppertal, Köln, Essen und Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet Eller mit seinen gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und dem nahegelegenen Erholungsangebot eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem etablierten Wohnumfeld macht die Lage für Kapitalanleger lukrativ.

Erworben werden können drei Mehrfamilienhäuser, die wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens bekannt sind. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die voll unterkellerten Häuser wurden 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Die Grundstücksgrößen betragen:
Am Straußenkreuz 57 ca. 308 qm
Am Straußenkreuz 59 + 61 (ein Flurstück) ca. 1.153 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich im Haus Nr. 57 eine Einzel- und eine Doppelgarage, in den Häusern 59/61 drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen ist im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Haus Nr. 57 ist nach vorne schieferverkleidet und die Häuser Nrn. 59/61 sind an der Fassade glatt verputzt/gestrichen. Die Häuser haben Satteldächer und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Die Steinbodentreppenhäuser sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegen Gas-Zentralheizungen vor, wobei die Häuser 59 + 61 über eine Heizungsanlage versorgt werden. Die Warmwasserversorgung in allen Häusern erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden an allen Häusern die Gegensprechanlagen erneuert. Auf den Häusern befinden sich SAT-Schüsseln, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind.
Energieausweis/Energiewerte:
Am Straußenkreuz 57:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,1 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 124,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2000
Energieausweis vom 18.09.2020 und gültig bis 17.09.2030

Am Straußenkreuz 59:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 144,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030

Am Straußenkreuz 61:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 119,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030

NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung wie folgt:
Haus Nr. 57:
11 Wohnungen mit ca. 559 qm Wohnfläche + eine Einzelgarage und eine Doppelgarage.
Aufteilungen als Apartments oder/und Zweizimmerwohnungen, alle mit separaten Küchen, größtenteils mit Balkonen.
Nutzfläche: ca. 668 qm
Häuser Nr. 59 + 61:
23 Wohnungen mit ca. 1.157 qm Wohnfläche + eine Einzelgarage und drei Doppelgaragen.
Nutzfläche: ca. 1377 qm
Aufteilungen als Apartments oder/und Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmer-Maisonettenwohnung, alle mit separaten Küchen, größtenteils mit Balkonen (teilweise auch nach vorne).
Gesamte Nutzfläche: ca.2045 qm
Die Häuser sowie alle Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernen Zustand. Ca. 90% der Wohnungen sind mit Laminatböden ausgelegt. Die gefliesten/gekachelten Bäder verfügen größtenteils über Badewannen, wobei die sanierten Bäder mit Duschen ausgestattet sind. Aufgrund unserer langjährigen Vermietungserfahrungen dieser Häuser war "Leerstand" hier ein Fremdwort. Reparaturstau besteht nicht, da anstehende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten immer unverzüglich im Bedarfsfall durchgeführt wurden. Markant und beliebt an allen Wohnungen sind die separaten Küchen sowie die Balkone, welche nach hinten "ins Grüne" verlaufen.

SonstigesKAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreise:
Haus Nr. 57: € 1.660.000,00 inkl. € 20.000,00 für die Garagen
Mieteinnahmen: € 5.273,00/Monat entsprechen € 63.276,00/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 26-fache.
Nettorendite: ca. 3,81% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis der Wohnungen beläuft sich auf ca. € 2.916,00
Haus Nrn. 59 + 61: € 3.420.000,00 inkl. € 40.000,00 für die Garagen
Mieteinnahmen: € 10.860,00/Monat entsprechen € 130.320,00/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 26-fache.
Nettorendite: ca. 3,81% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis der Wohnungen beläuft sich auf ca. € 2.921,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.975,00/Monat.
Gesamtkaufpreis € 5.080.000,00
PROVISION:
Als von den Verkäufern (Eigentümer sind Familienmitglieder eines stadtbekannten Mehrgenerationenunternehmens) schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
ERWORBEN WERDEN KÖNNEN DIE HÄUSER NATÜRLICH AUCH SEPARAT: AM STRAUßENKREUZ 57 UND/ODER AM STRAUßENKREUZ 59+61
VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESER OBJEKTE INKL. EINER BEISPIELSWOHNUNG AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
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Bedingt durch den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen, der bevorzugten Lage, auch die Möglichkeit, hier Eigentumswohnungen zu schaffen und es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, finden diese Objekte sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/StichworteGarage vorhanden, Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 34, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 880,00 m², Kellerfläche: 327,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2026