Architektenhaus nahe Cromford-Park - Wohnen in Ratingen

Grün wohnen, stadtnah leben.Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ratingen. Die Lage verbindet die Nähe zu Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten mit den Angeboten des Stadtzentrums. Düsseldorf liegt als benachbarte Landeshauptstadt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Ein besonderer Vorzug ist der nahe Cromford-Park. Die Parkanlage bietet einen attraktiven Rahmen für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Die historische Ratinger Innenstadt ergänzt diese Umgebung um Geschäfte, Gastronomie und den Wochenmarkt. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls zur Verfügung.Für Familien ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot attraktiv. Im Stadtgebiet befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Schwimmbäder und Waldgebiete ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.Das innerstädtische Busnetz und die Stadtbahn verbinden Ratingen mit Düsseldorf. Die regionale Straßenanbindung und die Nähe zum Flughafen Düsseldorf ergänzen die Standortvorteile.

Eigenständige Architektur, ein eingewachsener Garten und viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Dieses freistehende Architektenhaus in Ratingen-Mitte liegt nahe dem Cromford-Park und der historischen Ratinger Innenstadt.Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche mit individueller Raumaufteilung sowie ca. 104 m² zusätzliche Nutzfläche. Zum Angebot gehört ein 654 m² großes Grundstück.Die helle Fassade, die gegliederte Dachform und die großen Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt eine geräumige Diele Bewohner und Gäste. Von hier erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche des täglichen Lebens. Einen besonderen Mittelpunkt bildet das rund 34 m² große Wohnzimmer: Es liegt zwei Stufen unterhalb der angrenzenden Diele und erhält durch seine großzügige Raumhöhe eine besondere Weite. Große Fenster und der Zugang zur Terrasse verbinden diesen Bereich mit dem Garten.Der Essbereich liegt unmittelbar neben der Küche und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine separate Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum. Das rund 15 m² große Arbeitszimmer ist vom Eingangsbereich aus erreichbar und eignet sich als abgeschlossener Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die geräumige und lichtdurchflutete Diele sorgt für ein angenehmes Platzangebot. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen separaten Duschraum mit WC.Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Platz über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Besonders hervorzuheben ist der rund 34 m² große Hobbyraum, der Raum für Sport, Spiel oder andere Freizeitaktivitäten bietet. Ein Saunabereich mit Dusche und WC ergänzt das Untergeschoss. Hinzu kommen Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich.Im Außenbereich lädt die mit Naturstein ausgelegte Terrasse mit Markise zu Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Rasenflächen, Sträucher und gewachsener Baumbestand geben dem Garten einen grünen Rahmen. Zwei geräumige Garagen mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte u. ä. vervollständigen das Angebot.Das Haus spricht Menschen an, die großzügige Wohnbereiche, einen eigenen Arbeitsplatz und zusätzliche Flächen für ihre Freizeit schätzen. Die Nähe zum Park und zur Ratinger Innenstadt macht die Verbindung aus eigenem Garten und städtischem Alltag besonders attraktiv.

Haus und Räume- Freistehendes, individuell geplantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1990- Ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 104 m² zusätzliche Nutzfläche- Rund 34 m² großes Wohnzimmer mit abgesenktem Bodenniveau und großzügiger Raumhöhe- Große Fensterflächen und direkter Zugang zur Terrasse- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss- Eigener heller Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Rund 14 m² große Küche mit separater Speisekammer- Rund 15 m² großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss- Drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer im Obergeschoss- Badezimmer mit Badewanne sowie separater Duschraum mit WC im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- Bodenbelag Parkett im EG und OG, Marmor im Eingangsbereich und TreppenaufgangUntergeschoss, Garten und Garagen- Vollständige Unterkellerung mit rund 34 m² großem Hobbyraum- Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss- Zusätzliche Vorrats- und Abstellräume sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich- 654 m² großes Grundstück- Rund 25 m² große Natursteinterrasse mit Markise- Eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Baumbestand- Zwei Garagen mit Abstellbereich für GartengeräteTechnik und Energie- Gaszentralheizung; Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 1990- Fußbodenheizung im EG- Energieverbrauchsausweis: 102 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D