Ein Haus mit Charakter. Ein Zuhause mit Zukunft.

Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Kenten, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zur Bergheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Bergheim sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw ist das regionale und überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar.

Die nahegelegene Erft mit ihren Spazier- und Radwegen bietet einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Kenten eine zentrale Lage mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.

Ein Haus mit Charakter. Ein Zuhause mit Zukunft.

Dieses Haus aus dem Jahr 1930 verbindet besonderen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Ihre eigenen Wohnideen. Auf einem 462 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 149 m² offizielle Wohnfläche und sieben Zimmer - viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten.
Das Souterrain bietet weitere 74,88 m² inclusive Wintergarten.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde bereits umfangreich saniert. Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Auch die Raumaufteilung überzeugt mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Voraussetzungen und Möglichkeiten eines weiteren Ausbaus sind noch zu prüfen.

Ein besonderes Merkmal ist das wohnlich umgebaute Souterrain mit einem Raum, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Übergang zwischen Haus und Garten genießen.

Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Sommerabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für sommerliche Abkühlung. Ein Holzgerätehaus ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Zwei PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Ein Haus für Menschen, die Charakter schätzen, Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Wohnfläche 149 m²
Wohnfläche Souterrain ca 75 m² mit diversen Nutzräumen
Überdachte Terrasse / Wintergarten
Sonnenterrasse
Pool im Garten
Holz Gerätehaus

Sanierungen:
Fenster Kompletttausch 2010
Fassadenverkleidung 2010
Heizkessel 2009
Gästebad / Duschbad EG 2010
Waschküche UG 2010
Abwasserstrang OG bis UG 2011
Terrasse 2011
Sanierung OG 2015
Terrassenüberdachung 2016
Eingangstür 2018

SonstigesBei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 20.08.2033 Baujahr des Hauses: 1930
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 327,6 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen