Fetzer Immo: Sehr gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus

Kaiserslautern überzeugt als lebendige Universitätsstadt in der Pfalz mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung - der weitläufige Pfälzerwald, der als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands zum UNESCO-Biosphärenreservat zählt, liegt direkt vor der Haustür.

Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Pfalztheater und mehreren Museen. Für Familien bietet Kaiserslautern ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie die renommierte Technische Universität und die Hochschule Kaiserslautern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass Metropolen wie Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind in und um Kaiserslautern reichlich vorhanden - von Wander- und Radwegen im Pfälzerwald über den Fritz Walter Stadion als Heimat des traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern bis hin zu Badeseen und Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über.

Kaiserslautern vereint somit Lebensqualität, Bildung, Natur und Konnektivität auf einzigartige Weise - eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kaiserslautern bietet auf vier Etagen großzügige ca. 194 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Küchen und 4 Bädern. Das Objekt eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung. Drei der vier Einheiten sind aktuell vermietet. Die erwartbare monatliche Kaltmiete beträgt etwa 2.000,- Euro.

Die Immobilie wurde zuletzt 2025/2026 modernisiert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören:
Einblasdämmung aus Zellulose in der obersten Geschossdecke, 2 neue Gasthermen, die je 2 Wohnungen versorgen, Wohnung im UG komplett renoviert. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden in 2006 und 2009 ausgetauscht. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, was eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zwei der praktischen Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sorgen für sofortige Nutzbarkeit.

Das Erbpacht-Grundstück mit einer Fläche von ca. 247 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Derzeit ist er der Wohnung im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. Der Erbbauzins beträgt für den neuen Eigentümer voraussichtlich 1.280,- Euro/Jahr. Der Vertrag läuft bis Ende 2072.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller für die Mieter rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die beiden Hochschulen in Kaiserslautern und die große Anzahl an mit den US-Streitkräften verbundenen Amerikanern gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies wirkt sich positiv auf die Vermietung von attraktiven Wohnungen aus.

Untergeschoss (ca. 44 m²):
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- weitere Kellerräume

Erdgeschoss/1. Obergeschoss (je ca. 55 m²):
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche

Dachgeschoss (ca. 40 m²):
- Flur
- Duschbad
- Küche mit Einbaumöbeln
- helles kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2026