Solide Kapitalanlage zum guten Preis: Zweifamilienhaus in Frankelbach

Frankelbach liegt im malerischen Lautertal in der Westpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit viel Grün und frischer Landluft. Der kleine Ortsgemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber einen echten Rückzugsort darstellt.

Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein - das Pfälzer Bergland mit seinen ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern liegt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden: Die nächstgrößeren Orte wie Wolfstein und Lauterecken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Über die B270 und die angebundenen Landesstraßen gelangt man bequem in die Region und zu den umliegenden Städten wie Kaiserslautern, das in rund 30 Kilometern Entfernung liegt und eine vollständige städtische Versorgung bietet.

Wer den Traum vom ruhigen Wohnen auf dem Land verwirklichen möchte, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen, findet in Frankelbach eine charmante und authentische Adresse in der Westpfalz.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Frankelbach bietet mit seinen ca. 343,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine großzügige Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Erdgeschoss ist etwa 176,7 m² groß, das Obergeschoss kann mit etwa 166,8 m² aufwarten.
Zudem stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie zwei separate WCs, sodass beide Wohneinheiten komfortabel und funktional ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. In den Einbauküchen finden die Bewohner alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 483 m². Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weiterer Stauraum wird durch den Keller sowie einen Abstellraum geschaffen. Durch das großzügige Treppenhaus sind beide Wohneinheiten gut begehbar.

Durch die Bauweise könnten ggf. sogar insgesamt 4 Einheiten geschaffen werden, da die Räume im Norden eine separate Eingangstür haben und als 2-Raum-Wohnungen abgetrennt werden könnten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2016, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen gewährleistet.
Der technische Bautenzustand ist überwiegend aus dem Baujahr, es wurden immer alle anstehenden Reparaturen durchgeführt.

Derzeit sind beide Einheiten vermietet und erzielen etwa 1.340,- Euro Kaltmiete/Monat.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen eignet.

Das Haus kann sowohl als Einzelobjekt als auch zusammen mit dem Gebäude Talstraße 25 erworben werden. Im Moment ist das Grundstück beider Gebäude noch vereint, kann aber im Zuge des Verkaufs getrennt werden.

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Kellergeschoss:
- 2 Garagen, je eine vor und hinter dem Gebäude
- Heizraum und Raum mit dem Öltanks
- 3 große Abstellräume

Erd- und Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer
- Büro
- Küche, Speisekammer
- Esszimmer
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Bäder
- separates WC

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 201,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen