Schönes, unverbautes Musikantenhaus mit großem Grundstück

Mackenbach - ruhig und doch bestens vernetzt

Mackenbach ist eine attraktive Wohngemeinde in der Verbandsgemeinde Weilerbach, die mit ihrer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Lage punktet besonders durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar, über die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man Mannheim oder Saarbrücken in kurzer Zeit. Für Pendler bietet sich damit eine ideale Wohnsituation abseits des städtischen Trubels.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die weitläufige Pfälzer Landschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Radrouten liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Erholen und Genießen ein.

Mackenbach verbindet auf gelungene Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur - eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Mackenbach bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt etwa 123 m² und überzeugt durch seine Geschichte sowie seine solide Bausubstanz. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet das Objekt ausreichend Platz für zwei Parteien und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur kombinierten Eigennutzung und Vermietung.

Das voll unterkellerte Gebäude gehört zu den sogenannten Musikantenhäusern, deren ehemalige Eigentümer in der Heimat keine Arbeit fanden und deshalb ihr Glück als Musiker in Übersee suchten, was meist einen gewissen Wohlstand mit sich brachte. Das Baujahr des Hauses ist 1910.

In 1988 wurden grundlegende Sanierungen vorgenommen, wie etwa Austausch der Dacheindeckung oder der Versorgungsleitungen. Seit dem wurde immer alles Notwendige getan, um das Haus in einem vermietbaren Zustand zu halten.
Die beiden Gas-Etagenheizungen sind aus 2008 bzw. 2009.
2013/2014 wurden zudem alle Fenster und Rollläden getauscht, im OG gegen 3-fach verglaste Fenster. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg als Investition, die KM beträgt aktuell 885,- Euro/Monat.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für beide Parteien bieten. Keller und Abstellraum stellen zudem nützlichen Stauraum zur Verfügung. Beide Wohnungen sind versorgungstechnisch vollständig getrennt, u.a. mit 2 einzelnen Etagenheizungen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 538 m² bietet einen gepflegten und schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und dem Gesamtobjekt eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Der Garten ist vollständig eingezäunt und kann auch rückwärtig angefahren werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung und als Investitionsobjekt gleichermaßen!

Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Wohnung Erdgeschoss, ca. 64 qm:
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- helle Küche mit Einbaumöbeln
- Arbeitszimmer, das auch als Diele genutzt werden kann
- großes Badezimmer
- Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Küche mit Einbaumöbeln
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014