Großes Zweifamilienhaus in exponierter Lage

Niederkirchen, eine charmante und kinderfreundliche Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern, hat viel zu bieten. Es ist ein Ort mit Zukunft, geprägt von Gemeinschaftssinn und Lebensqualität. Die Bewohnerinnen und Bewohner gestalten aktiv ihre Umgebung und sorgen dafür, dass sich alle wohlfühlen. Sie engagieren sich aktiv in verschiedenen Vereinen und gestalten das Gemeinschaftsleben mit Leidenschaft. Ob Sportvereine, Kulturgruppen oder soziale Initiativen - hier findet jeder seinen Platz. Die regelmäßigen Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und sorgen für ein lebendiges Miteinander.

In Niederkirchen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule und kann ebenso mit einem WASGAU Frischemarkt aufwarten. Zudem sind eine Tankstelle, ein Restaurant und ein Campingplatz vorhanden und es finden sich verschiedene Firmen.

Viele weitere Informationen unter:
https://gemeinde-niederkirchen.de/

Zum Verkauf steht ein schönes und großes Zweifamilienhaus in herausragender Lage am Ortstand von Niederkirchen bei Kaiserslautern.

Das in 1982 massiv erbaute Gebäude verfügt über ca. 205 Quadratmeter Wohn- und ca. 96 Quadratmeter Nutzfläche und steht auf einem insgesamt etwa 1.455 Quadratmeter großen, schön angelegten Grundstück in exponierter Alleinlage. Bemerkenswert ist die tolle Aussicht von der großen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das große Haus bietet 2 separate Einheiten, was z.B. den Bezug der einen Einheit und die Vermietung der anderen Einheit möglich macht. Ebenso gut kann das Haus durch das gemeinsame, innenliegende Treppenhaus aber auch von einer Familie bezogen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden. Im großen Wohnzimmer ist ein schöner Kamin vorhanden, der für behagliche Wärme sorgt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde als Tierarztpraxis genutzt, kann aber mit geringem Aufwand an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Rohre und Heizkörper sind aus 2014. Der Brenner wurde in 2024 getauscht. Der Flüssiggas-Tank steht im Garten neben dem Haus. Im Moment laufen beide Einheiten auf einen Stromzähler, der Zählerschrank ist für 3 Zähler ausgelegt. Von der Wohnung im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zur geräumigen Doppel-Garage mit elektrischem Antrieb. Der Dachboden ist mit ca. 10 cm Dämmmaterial vollflächig belegt. Hier bietet sich eine große Ausbaureserve.

Auf dem großzügigen und schön angelegten Gartengrundstück steht ein Gartenhaus zur Verfügung, außerdem gibt es eine eigene Quelle.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG
- großer, zentraler Raum mit Zugang zu allen Zimmern
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- voll ausgestattete Küche
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit 2. Küchenzeile
- Zugang zur Doppel-Garage
- Zugang zum Heizungsraum

1. Obergeschoss:
- zentraler Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- Büro- oder Leseecke
- Gäste-WC
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
- voll ausgestattete Küche
- sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse

Dachgeschoss:
- gedämmter Boden mit sehr großer Ausbaureserve

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020