Renditestarke Kapitalanlage in toller Alleinlage im romantischen Glantal

Godelhausen ist ein Ortsteil von Theisbergstegen im Kreis Kusel. Theisbergstegen hat einen eigenen Bahnhof.

Entfernungen in Autominuten:
- 10 min zur Autobahn A62
- 20 min nach Kaiserslautern
- 35 min nach Saarbrücken
- 15 min zur Air-Base in Ramstein

Die Lage direkt am gerne genutzten Glan-Blies-Radweg ist ideal für die Errichtung eines Biergartens.

Renditestarke Kapitalanlage in toller Alleinlage im schönen Glantal.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Mühlengebäude, das im Laufe der letzten 150 Jahre immer wieder erweitert und verändert wurde. Heute beherbergt das große Anwesen ein Mehrfamilienhaus mit gut besuchter Speisegaststätte.

Die Anlage besteht aus drei teilweise miteinander verbundenen Häusern und einem parkähnlichen Wiesengelände, idyllisch am Glan und am überregional bekannten Glan-Blies-Radweg gelegen.

Insgesamt stehen etwa 680 qm Wohnfläche verteilt auf 7 Wohneinheiten zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 260 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 50 qm Kellerfläche. Die Gaststätte hat etwa 150 qm Fläche und verfügt zusätzlich über einen Außensitz in herrlicher Lage. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Aktuell werden monatlich Kaltmieten in Höhe von 3.724,- Euro erwirtschaftet, durch die Vermietung der Wohnung der Eigentümer kann dieser Betrag problemlos auf 4.324,- Euro Kaltmiete erhöht werden - ein unschlagbares Argument!
Zudem ist die Anhebung der Mieten für das Jahr 2025 vorgesehen.

Auf dem etwa 8.000 qm großen eingezäunten Grundstück befindet sich ein Wiesengarten, der als Biergarten angelegt werden kann. Es sind hier Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.

In 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die Fenster sind doppelverglast. Insgesamt wurden die Wohnungen immer wieder renoviert und technisch aufgerüstet. Die Dacheindeckung ist aus etwa 1988/89, das Gebäude Nr. 67a wurde 2011 umfassend und hochwertig renoviert.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die komplette Kücheneinrichtung und die Ausstattung des Restaurants gehören ebenfalls zum mitverkauften Mobiliar.

Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt oder zur Übernahme des Gewerbebetriebes eventuell mit Erweiterung für Übernachtungsmöglichkeiten.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Haus 1, gelb, ca. 140 qm
- Haus 1, gelb, ca. 40 qm
- Haus 2, erdfarben, ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung Erdgeschoß ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 1 - 1. OG, ca. 98 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 2 - 1. OG, ca. 50 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 3 - 1. OG, ca. 117 qm
- Restaurant, ca. 150 qm

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 8.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010